NEUBAU EINER MODERNEN TOSCANA VILLA

Am Öjendorfer Steinkamp entsteht ein hochwertiges, massiv gebautes Neubauhaus für Familien, die Wert auf Substanz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Haus 1A ist bereits vergeben – aktuell ist nur noch Haus 1B verfügbar.

Das Zuhause überzeugt durch ein modernes Raumkonzept mit zwei Geschossen und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m – ohne Schrägen, mit viel Stellfläche und einem spürbar großzügigen Wohngefühl. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront: hell, einladend und ideal für den Alltag mit Kindern ebenso wie für Gäste.

Der Grundriss ist konsequent auf Privatsphäre und Funktion ausgelegt: Im Erdgeschoss steht ein separates Zimmer zur Verfügung – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder für Familienmitglieder, die kurze Wege schätzen. Im Obergeschoss bietet die Eltern-Suite mit Ankleide und eigenem Bad einen privaten Rückzugsort, während Kinder und Gäste über einen eigenen Bereich mit separatem Bad verfügen. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und beste Voraussetzungen für entspannte Sommerabende schafft.

Gebaut wird in massiver Bauweise mit Kalksandstein – solide Substanz und ein wertiges Wohngefühl. Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ (ca. 22,9 kWh/(m²·a), laut Planung/Angaben) sorgen für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit. Installiert werden hochwertige Markenkomponenten (u. a. Buderus, Busch & Jäger, Veka).

Wichtig zur Übergabe / zum Ausbaustand: Das Haus wird technisch vorbereitet übergeben – der Innenausbau wird vom Käufer fertiggestellt bzw. beauftragt. Nicht im Kaufpreis enthalten sind insbesondere:

- Bäder (nur Rohinstallation, ohne Fliesen, Sanitärobjekte/Armaturen und Endmontage)
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Bodenbeläge und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage
- Außenanlagen (z. B. Pflasterarbeiten, Grünflächen, Garten-/Terrassenanlage)

So­ haben Sie die Möglichkeit, die finalen Materialien und Ausstattungen nach Ihrem Geschmack und Budget auszuwählen.

Provisionsfrei­ direkt vom Eigentümer – eine seltene Gelegenheit in Hamburg.

Hamburg-Öjendorf – grün, familienfreundlich, bestens angebunden

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hamburger City. Öjendorf gilt als beliebter Stadtteil für Familien, die Natur, Sicherheit und Alltagstauglichkeit schätzen – ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Erholung direkt ums Eck: Der Öjendorfer Park und weitläufigen Grünflächen liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Spielplatzbesuche oder entspannte Nachmittage im Freien. Perfekt, wenn Kinder draußen aufwachsen sollen und man Natur gerne in den Alltag integriert.

Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Für größere Besorgungen und Shopping bietet sich u. a. das Billstedt-Center an – schnell erreichbar und praktisch für den Familienalltag.

Schnell unterwegs – in alle Richtungen: Über die A1 und A24 sind Sie gut angebunden – sowohl Richtung Innenstadt als auch ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Ruhig wohnen, zentral leben: Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und einem angenehmen, zurückhaltenden Umfeld – ideal für alle, die Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Stadt in Reichweite haben möchten.

Fazit: Eine Lage, die im Alltag überzeugt – grün, praktisch und wertstabil.