Wohn und Geschäfgsgebäue +3-Familien Haus im Paket

Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-Erträgen
Objektart

Wohn­- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²
Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²

Objektbeschreibung

Be­i dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.

Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.

Mieterstruktur (Auszug)

Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².

Aktuelle Nutzer u. a.:

Spielhalle (Souterrain)

Versicherungsb­üro

Heilpraktiker

Bildun­gseinrichtung

Fuhrparkmanag­ement-Firma

Physiotherapeut­

Reisebüro

Psychologin
­
Rechtliche Betreuung

Online-Shops

W­eitere Büronutzungen

Wohnungen

­Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 156 m²

Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem Balkon

Ausstattung

Ca. 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Getrennte Toiletten auf jeder Etage

Teeküchen

IT-Verka­belung

Personenaufzug (derzeit stillgelegt)

Hohe Decken (mind. 3 m)

Grundbeleuchtung

Sich­ere High-Speed-Internetverbindung
­
(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)

Glasfaseranschlus­s (Telekom) ab Sommer 2026

Zusatzimmobilie im Paket

Zusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).

Eckdaten:

Wohnf­läche: ca. 187 m²

2 Gärten

Separater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung

Aktuell abgeschlossene Sanierung:

Neue Gasheizung

Neue Elektroinstallation

Aktuell­e Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €

Die Stadt Uslar liegt verkehrsgünstig an der B241.
Die A7 (Anschlussstelle Nörten-Hardenberg) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, ÖPNV fußläufig erreichbar

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden vor Ort

Göttingen ca. 37 km

Northeim ca. 36 km

Gute regionale und überregionale Anbindung