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Idyllischer Reetdachreiterhof mit Gästezimmern und Apartments, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lauenbrücker Straße 5, 29640 Schneverdingen (Großenwede) – Niedersachsen
1.190.000 €
18
Zimmer
500 m²
Wohnfläche
6.275 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

*Vollständiges Exposé auf Anfrage*

Dieser eindrucksvolle Hof aus dem Jahr 1830 vereint traditionellen Heidecharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Natur, Raum und neue Perspektiven suchen. Das Anwesen liegt im Schneverdinger Ortsteil Großenwede, umgeben von Feldern, Radwegen und der einzigartigen Landschaft der Lüneburger Heide.

Auf einem großzügigen Grundstück von 6.275 m² eröffnet der „Davidshof“ vielfältige Chancen – ob als privates Refugium, Pferdehof, Bed & Breakfast, Praxisstandort oder Seminarhaus. Die Kombination aus Wohnhaus, Gästezimmern, Apartments, Teehaus, großer Scheune und gepflegter Pferdeanlage ist absolut einzigartig.

*Wohnen & Vermieten*

Das charmante Reetdachhaus bietet insgesamt rund 500 m² Wohnfläche und aktuell 12,5 Zimmer.
Derzeit wird es erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben – inklusive drei stilvoll eingerichteter Gästezimmer im Erdgeschoss, separatem Frühstücksraum und einem klar abgegrenzten Privatbereich mit eigenem Eingang.

Im Obergeschoss warten zwei große Apartments sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung, die flexibel genutzt oder vermietet werden können – ideal für Feriengäste, Seminarteilnehmer oder für Angehörige.

*Pferdeparadies­ direkt am Haus*

Für Pferdeliebhaber bietet der Hof optimale Bedingungen:
•Stallungen mit Platz für bis zu sieben Pferde
•Reitplatz und Paddock
•Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof

Der Traum vom Reiterhof oder Urlaub mit Pferd lässt sich hier perfekt umsetzen.

*Weitere Highlights*
•Teehaus für gemütliche Abende
•Große Scheune mit eventueller Werkstatt, Event-Fläche und Lagerräumen
•Zentrale Gasheizung neu 2024
•Holzfenster mit Doppelverglasung
•Fünf Stellplätze
•Grundstück mit viel Grün, Rückzugsorten und Entwicklungspotenzial

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Objekt-Nr
OM-415345
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 73.719 €
Gesamtkosten
ca. 1.263.718 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.190.000 €
Grunderwerbsteuer 59.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.401 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
7
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1830
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Reetdach muss im nächsten Jahr erneuert werden und bietet die Chance von Reet- auf Ziegeldach zu wechseln.

Lage

Großenwede liegt ruhig und naturverbunden, dennoch ist die Schneverdinger Innenstadt schnell erreichbar. Dort findet man tolle Restaurants, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kulturhaus. Das Pietzmoor, der Heidegarten und weitläufige Rad- und Reitwege liegen nahezu vor der Haustür. Perfekt für Gäste, Familien oder Menschen, die Natur und Weite schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
3.7km
Natur
550m
Einkaufen
150m
Sport
3.0km
Gastronomie
3.2km
Kultur
3.9km
Nachtleben
3.2km
ÖPNV
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Isabel von Laer