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Exklusive Neubauwohnung (Erstbezug) mit Terrasse & Einbauküche an der Marina Graf Bismarck
Mindener Weg 4, 45889 Gelsenkirchen – Nordrhein-WestfalenDiese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich im begehrten Quartier Hafen Graf Bismarck, nur wenige Schritte von der Marina entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird erstmals bezogen und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-415322
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Souterrainwohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.139 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Moderne Einbauküche inklusive
▸ Kühlschrank
▸ Geschirrspüler
▸ Cerankochfeld & Backofen
-Großzügige Terrasse mit hochwertigem Außenbelag
-Hochwertige Badausstattung mit moderner Dusche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Lüftungselementen
-Wärmepumpenheizung (energieeffizient)
-KfW-55-Standard
-Personenaufzug
-Barrierearmes Wohnen
Lage
Der Hafen Graf Bismarck zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Gelsenkirchen. Die Kombination aus Wasserlage, moderner Architektur und sehr guter Infrastruktur macht das Quartier besonders beliebt.
-Marina & Wasser fußläufig erreichbar
-Sehr gute Anbindung an A2 & A42
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe
-ZOOM Erlebniswelt ca. 15 Minuten fußläufig
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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10,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf hochwertiges, ruhiges und modernes Wohnen legen.
Nichtraucher bevorzugt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Bewerbungsunterlagen.
Bitte reichen Sie diese vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins digital ein.
Erforderliche Unterlagen:
-Selbstauskunft (z. B. ImmoScout24-Profil oder eigenes Formular)
-Aktuelle SCHUFA-Auskunft
-Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
-Kopie des Personalausweises (Vorderseite ausreichend)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Bestätigung des bisherigen Vermieters
-Unvollständige Bewerbungen können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: K. Bathija
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