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2- Raumwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und PKW- Stellplatz

Am Unterhorstweg 18, 39122 Magdeburg (Fermersleben) – Sachsen-Anhalt
490 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62,50 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Barrierearme 2 (bis 2,5) Zimmer- Wohnung im EG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienwohnhauses in der Nähe der Salbker Seen. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume sowie die überdachte Terrasse, die zur Gartenseite ausgerichtet ist. Der Flurbereich vor der Küche bietet sich hervorragend als Essplatz/ Esszimmer an. Ein helles Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) und ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer bieten modernes Wohnen in ruhiger Lage. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außen- Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen größeren im Dachgeschoss, der per Aufzug zu erreichen ist.

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Objekt-Nr
OM-415205
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
490 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
980 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Die Wohnung wurde just renoviert.
-Der graue Laminatboden ist in 2024 verlegt worden.
-Der Waschmaschinen- Anschluss befindet sich im Bad.
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
-Neue Gas- Brennwert- Zentralheizung aus 05/ 2025.

Lage

Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.

Lage-Check

Gesundheit
850m
Einkaufen
150m
Natur
250m
Kinderfreundlich
100m
Sport
1.3km
Gastronomie
750m
Kultur
1.2km
Nachtleben
650m
ÖPNV
250m

Energie

Endenergieverbrauch
103,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt werden (nach vorheriger Absprache). Der Energieausweis berücksichtigt natürlich noch nicht die neue effizientere Brennwert- Heizung. Von einem geringeren Verbrauch als bisher ist auszugehen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Matthias Kniep