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***Dortmunder Süden***KFW40plus***Einbauküche

Overgünne 59, 44269 Dortmund (Wellinghofen) – Nordrhein-Westfalen
1.335 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ein moderner KFW40+ Gebäudekomplex inkl. Aufzug der zum 01.01.2023 fertiggestellt wurde. Es handelt sich hier um die 3 Zimmer Wohnung Nr. 59/08 im 1.OG. Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach Verglasung, elektr. Raffstoreanlage/ Rollladen, eine Videosprechanlage sowie eine Badewanne gehören zum Standard und stellen nur einen kleinen Teil der umfangreichen Ausstattung dar. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-414752
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. März 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.335 € (zzgl. NK)
Heizkosten
75 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
225 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
4.290 €
Miete Garage/Stellplatz
95 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allerbeste Ausstattungsdetails:
-Einbauk­üche
-KFW Effizienzhaus 40 Plus
-Aufzug
-Photovoltaikan­lage mit Batteriespeicher
-Lüftungsanl­age
-Fußbodenheizung
-Bodent­iefe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
-elektr. Rollladen
-Videosprechanlage
­
-Tiefgaragenplätze mit Ladesäule

Lage

Das Gebäude im Dortmunder Süden begeistert mit der nach Süden ausgerichteten Terrassen und dem Blick in die Natur. Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen.

Lage-Check

Einkaufen
650m
Sport
150m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
650m
ÖPNV
50m
Gastronomie
500m
Natur
50m
Kultur
750m
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
14,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Energieausweis Energieausweis WE 59/08 WE 59/08

Sonstiges

-Für die Raumaufteilung bitte die pdf-Datei öffnen
-Die Innenfotos können andere Wohnungen im Haus darstellen. Die Fronten der Küchen sowie Fliesen in den Bädern sind identisch.
-Provisionsfrei!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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