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Wohnung zu Kaufen - Eigenbedarf oder Kapitalanlage

Gartenstraße 8, 65556 Limburg (Staffel) – Hessen
234.000 €
2
Zimmer
76,48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die schöne renovierte Maisonetten-Wohnung in Limburg-Staffel erstreckt sich über 1,5 Stockwerke. Im oberen Bereich befindet sich die Küche mit Einbauküche, kleinem Flur und einer Abstellkammer. Über eine Treppe mit etwa 10 Stufen gelangt man in den großen Wohnzimmerbereich. Nach einem stressigen Arbeitstag kann man sich auf dem Balkon entspannen und die Sonne genießen. Im unteren Bereich befinden sich außerdem noch ein Flur, ein langgestrecktes Schlafzimmer und ein Bad (Tageslicht) mit Badewanne. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. einer Fernbedienung.

Maisonetten-­Wohnung in Limburg-Staffel:
Auf einen Blick:
76 qm
Balkon
Sehr schöne geschnittene Wohnung über 1,5 Stockwerke!
2 Tiefgaragenstellplatz (1 davon separat vermietet)
2 Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer)
Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
Tageslichtbad mit Badewanne
Kleiner Abstellraum
Dreifach verglaste Fenster
Neuer Boden (Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer)
Neue Türen

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Objekt-Nr
OM-414710
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.705 €
Gesamtkosten
ca. 251.705 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 234.000 €
Grunderwerbsteuer 14.040 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Limburg-Staffel, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Limburger Innenstadt sowie der ICE-Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
1.3km
Einkaufen
350m
Gastronomie
750m
Sport
150m
Natur
250m
Kultur
1.8km
ÖPNV
150m
Nachtleben
750m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
103,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit für 760 EUR Kalt (950 EUR Warmmiete) vermietet sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 35 EUR.
Der aktuelle Mieter hat sich bereit erklärt die Wohnung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist zu verlassen, falls der neue Eigentümer die Wohnung selber beziehen möchte.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr attraktiv da hier noch etwas Potential ist.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Richard Widmaier