Ladenlokal mit optionaler Lagerfläche – Leverkusen Opladen

An der Düsseldorfer Straße in Leverkusen-Opladen steht ein ca. 89 m² großes Ladenlokal zur Vermietung, das sich ideal als Showroom, Verkaufs- oder Kundenfläche eignet. Das Ladenlokal bildet den Mittelpunkt des Angebots und bietet die Möglichkeit, Kunden professionell zu empfangen und Produkte oder Leistungen ansprechend zu präsentieren.

Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen WC-Bereich sowie einen kleinen Küchenanschluss, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Betrieb möglich ist. Durch die direkte Anbindung an angrenzende Lager- oder Büroflächen, die optional zusätzlich angemietet werden können, lässt sich der Standort flexibel erweitern. Hier sind Flächen von 100qm-1.000qm möglichen. Zusätzliche Räume für Lagerung, Vorbereitung, Werkstatt oder Büroarbeit stehen damit unmittelbar zur Verfügung, ohne räumliche Trennung vom Kundenbereich.

Alle Flächen sind beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar. Die Wärmepumpe mit Solaranlage sorgt für niedriege Energiekosten. Für den Warenverkehr stehen verschiedene Lademöglichkeiten, unter anderem ein Tor für Anlieferungen, zur Verfügung. Stellplätze direkt am Objekt ergänzen die funktionale Ausstattung und erleichtern den täglichen Betrieb.

Die Kombination aus repräsentativem Ladenlokal und direkt angebundenen Lager- bzw. Nebenflächen eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe mit Showroom, etwa aus den Bereichen Sanitär, Elektro, Innenausbau, Bau oder Möbel, aber auch für andere Unternehmen, die Verkaufs-, Beratungs- und Lagerflächen sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Der Mietpreis für die optionalen Lager- und Gewerbeflächen liegt bei ca. 7,50 €/m², abhängig von Flächengröße, Etage und Nutzung; bei größeren Flächen ist der Mietpreis verhandelbar. Das Objekt ist leerstehend und ermöglicht nach Absprache einen kurzfristigen Bezug.

Die Immobilie befindet sich an der Düsseldorfer Straße in Leverkusen-Opladen, einer lebendigen und stark frequentierten Verkehrsachse mit spürbarem Fußgängerverkehr. Das Ladenlokal profitiert von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Lage, während die angrenzenden Lager- und Nebenflächen ruhig auf dem Hinterhof angeordnet sind und damit ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf bieten.

Die Kombination aus kundenorientierter Straßenlage und funktionaler Hoflage schafft eine klare Trennung zwischen Publikumsbereich und Lager- bzw. Arbeitsflächen – ein besonderer Vorteil für Betriebe, die Präsentation, Beratung und Logistik an einem Standort bündeln möchten.

Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land. Auch für Liefer- und Servicefahrzeuge ist der Standort problemlos erreichbar.

Für den täglichen Bedarf von Mitarbeitern und Kunden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Imbisse in unmittelbarer Umgebung. Weitere Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und tragen zu einer hohen Aufenthalts- und Arbeitsqualität bei.