Provisionsfrei! 4-Zi. Erdgeschoss Wohnung mit Wintergarten

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen der Hallertau:
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Souterrain, Garten & 2 Stellplätzen.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Haus wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden und größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus 75 m² im Erdgeschoss und ca. 25 m² im ausgebauten, beheizten Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist.
Zusätzlich steht ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) ausgestattet mit einer elektrischen Markise inklusive automatischem Wetterwächter, zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss – ideal zum Entspannen im Grünen, ganz ohne eigenen Pflegeaufwand.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung – perfekt für Homeoffice und schnelles Internet.

🌿 Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.