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Zuhause sein! 4-Zi-EG-Wohnung mit Wintergarten, Souterrain & 2 Stellplätzen
84104 Rudelzhausen – BayernManchmal spürt man es sofort: Hier könnte Zuhause sein.
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiraum und Geborgenheit. Der Wintergarten öffnet den Blick ins Grüne, der direkte Gartenzugang lädt zum Durchatmen ein – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Gebäude wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell verwaltet; die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden, größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 75 m² im Erdgeschoss sowie ein ca. 25 m² großes, ausgebautes und beheiztes Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) mit elektrischer Markise und automatischem Wetterwächter erweitert den Wohnraum zusätzlich.
Glasfaseranschluss sowie zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-414461
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.969 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
- Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
- Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
- monatliches Hausgeld ca. 330 € für ein 4 Personenhaushalt (beinhaltet: Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagenanteil, Gebäudeversicherungen, Hausverwaltung und Müllgebühren)
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Einbauküche & Badmöbel inklusive
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
- 2 Stellplätze inklusive: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz
- erfolgte Modernisierungen: Gartenweg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022), Carport-Anstrich (2025), Moderne Holzpellets-Heizung (2025-Energieauweis liegt zur Besichtigung vor)
- Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Lage
🌿 Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
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