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Exklusive 3-Zi. in ruhiger Spielstraße (2017) – 2 Balkone & Garage inkl. – Untermenzing
80997 Munich (Untermenzing) – BayernZum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Premium-Wohnanlage (nur 5 Parteien). Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Spielstraßen-Lage, hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung.
Highlights:
•Ruhige Top-Lage (Spielstraße) – ideal für Familien
•Baujahr 2016, Fertigstellung in 2017, neuwertiger Zustand, nur vom Eigentümer bewohnt
•2 Balkone (Süd & Ost) – Sonne von morgens bis abends, Süd-Balkon mit elektrischem Sonnenschutz
•Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS)
•Fußbodenheizung in allen Räumen & dezentrale Lüftung
•Duplex-Stellplatz (Unterdeck) inklusive
•S-Bahn S2 Untermenzing in 6-8 Gehminuten (12 Min. zum Hbf.)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-414451
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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880.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.709 €
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Gesamtkosten
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ca. 921.708 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.000 €
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Hausgeld mtl.
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409 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung: Qualität, die überzeugt und Energie spart
* Exklusive Kleinanlage mit nur 5 Parteien in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel, keine WDVS)
* Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Ausgezeichnete Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch dank Solaranlage und effizienter Bauweise
* Lichtdurchflutet: Bodentiefe Fenster in den Hauptwohnräumen für maximalen Lichteinfall
* Edle Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
* Bad & Gäste-WC: Hochwertige Fliesen, vollständig bis zur Decke gefliest (Top-Hygiene & Optik)
* Komfort: Elektrische Rollläden (Unterputz) mit Einzelsteuerung
* Multiparker-Duplexstellplatz (Unterdeck, Parkhöhe ca. 1,80 m)
* Nachhaltig: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
* Optimale Belüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Lage: Untermenzing – Ruhe trifft auf Infrastruktur
Beste Nahversorgung (fußläufig):
* Supermärkte (Edeka, Norma), Bäckereien
* Cafés, Restaurants
* Apotheke, Ärzte
* Kitas, die beliebte Grundschule Untermenzing
* Würm und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnell und stressfrei
* S-Bahn S2 Untermenzing: Nur ca. 6-8 Minuten zu Fuß, In ca. 12 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof.
* Bus: Sehr gute Anbindung in alle Richtungen (Allach, Pasing, Moosach)
* Auto: Schnelle Anbindung an die A99, A8 und B304。
* Fahrrad: 10–12 Minuten nach Pasing (Pasing Arcaden & ICE-Bahnhof)。
Die Lage ist ideal für Pendler und bietet hervorragende Nähe zu großen Arbeitgebern: Siemens Mobility (Allach), MAN Truck & Bus, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, BMW, etc.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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36,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ausstattung (alles im Kaufpreis enthalten):
• Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
• Miele Waschmaschine & Trockner
• Bosch Side-by-Side
Kühlschrank/Gefrierschrank
• IKEA begehbarer Kleiderschrank
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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