Saniert, vermietet + mit weiterem Potenzial – IHRE "Zurücklehn-Kapitalanlage" im Herzen der Region!

Dieses zwei Mehrfamilienhäuser aus dem ursprünglichen Baujahr 1960+1964 richten sich gezielt an Immobilieninvestoren, die ihr Kapital sicher, substanzstark und weitestgehend ohne operativen Aufwand investieren möchten.

Das Objekt wurde 2023/2024 umfassend energetisch zum KfW-Effizienzhaus 70 EE saniert und präsentiert sich heute als fertiges Investment mit 16 voll vermieteten Wohneinheiten, stabiler Mieterstruktur, sowie nachhaltig, verlässlichem Cashflow.
Alle kostenintensiven Gewerke – Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Wärmedämmung und Brandschutz – sind bereits auf den aktuellen Stand der Technik erneuert, damit der Werterhalt gesichert, sodass der Fokus klar auf Ertrag liegt.

Mit ca. 1300 m² Wohnfläche , erwirtschaftet es jährliche Nettomieteinnahmen von derzeit 179.424,--€ (Ist) und damit eine Rendite von 4,49%. Die Mieten bieten noch Potenzial und sind kurzfristig mindestens auf ca. 200.000,--€ steigerbar, was dann einer Rendite von 5% entspricht. (Selbst die angegebene Sollmiete liegt dann im Durchschnitt noch unter 12,50€/qm)
Somit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Sicherheit, Qualität und Marktgängigkeit. Der im Zuge der Maßnahmen zusätzlich realisierte Dachgeschossausbau mit vier modernen Wohnungen (Fußbodenheizung, Dachterrassen, großzügige Tageslichtbäder) steigert zusätzlich die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen. Garagen- und Außenstellplätze, erneuerte Außenanlagen, sowie die ruhige Wohnlage mit fußläufiger S-Bahnanbindung (S1 Rodgau-Weiskirchen) steigern eine dauerhaft, stabile Nachfrage und unterstreichen die langfristig, gute Vermietbarkeit.

Zum Verkauf stehen zwei gleichermaßen sanierte Geschwisterhäuser.

Ein Investment für Käufer, mit Eigenkapital, die Ruhe schätzen und eine werthaltige Immobilie suchen, die bereits heute das hält, was andere erst versprechen!

Rodgau, mit rund 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Offenbach, liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet südöstlich von Offenbach am Main. Eine vielfältige Unternehmensstruktur, über 9.000 Arbeitsplätze sowie die hervorragende Anbindung über A3, B45, S-Bahn (S1) und den Flughafen Frankfurt unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

+ ruhige Wohnlage – Anliegerstraße
+ gute Verkehrsanbindung (15 Minuten nach Frankfurt - A3)
+ S-Bahnhof Weiskirchen (S1) bequem zu Fuß erreichbar
+ Dinge des täglichen Bedarfs / Verbrauchermärkte fußläufig erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
+ stabile Arbeitsmarktsituation durch Nähe zu Frankfurt und Offenbach
+ vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung