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Exklusives Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten in bester Wohnlage

40764 Langenfeld (Langenfeld (Rheinland)) – Nordrhein-Westfalen
900.000 €
5,5
Zimmer
191 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Ein besonderes Architektenhaus mit hohem Wohn- und Freizeitwert, das durch Lage, Architektur und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das individuell geplante Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer architektonischer Linie – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanleger.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain (ca. 116 m², 3 Zimmer)
Diese großzügige Einheit besticht durch offene Raumgestaltung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich:
•3 Zimmer mit architektonisch durchdachter Aufteilung
•Terrasse mit angrenzendem Garten
•Direkter Zugang zum angrenzenden Wald – einzigartiges Wohngefühl
•Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
•Waschkeller
•Ideal zur Eigennutzung
Diese Wohnung ist bezugsfertig.

Wohneinheit 2 – 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bis zum 28.02.2026 vermietet. Danach steht sie frei zur Verfügung entweder zur weiteren Vermietung oder zur eigenen Nutzung.

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Objekt-Nr
OM-414053
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 69.815 €
Gesamtkosten
ca. 969.814 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 900.000 €
Grunderwerbsteuer 58.500 € (6,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.294€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
43 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Voll funktionsfähige Küche in der unteren Wohnung.

Lage

Beste Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone / Spielstraße
•Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
•Hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte)
•Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
110,03 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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