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Ruhe Natur 8 KM von Dinkelsbühl

74579 Fichtenau (Unterdeufstetten) – Baden-Württemberg
607.000 €
6
Zimmer
227 m²
Wohnfläche
978 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Repräsentatives Einfamilienhaus mit fussbodenbeheizten Granitböden und Parkett in den OG-Zimmern; Biberschwanz eindeckung. Separater Zugang zum UG (Gewerberäume oder ELW möglich).

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-413679
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
607.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.355 €
Gesamtkosten
ca. 645.354 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 607.000 €
Grunderwerbsteuer 30.350 € (5,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
332 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schwarzer Hochglanz Granit im EG und tlw. im OG; Stäbchenparkett in den Schlafzimmern, Masterbad OG mit sehr teurem Granit aus Nigeria, Keller durchgehend gefliest mit separater Toilette, Dusche, Arbeits- und Hauswirtschaftsraum jeweils große Fenster mit Lichthöfen. Große Zisterne aus Beton; Wasser auch für Toilettennutzung. Zwei geräumige Garagen mit Wasseranschluss, zwei elektrischen Toren, separater riesiger Stauraum oberhalb der Garage. Gepflegter Garten mit immergrünen Hecken und Sträuchern um das Haus.

Lage

Unterdeufstetten ist ein Ortsteil von Fichtenau. Hier wohnt man mitten in der Natur, Wälder, Wiesen und Auen und Seen.
Nur 8 km zu der schönsten Stadt Deutschlands, Dinkelsbühl (Internetseite)

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
141,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Mietvertrag mit den derzeitigen langjährigen Mietern endet im Februar oder März 2026. Die Mieterin wohnt bereits in einer Wohnung in Dinkelsbühl, während ihr Mann von UK in Wales ein Haus zum kaufen sucht. Sie kann Interessenten das Haus bei Bedarf zeigen. Der Vermieter wohnt 100 Km entfernt.

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