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SOFORT: Bis zu 218 m² Büro/Praxis mit PV-Strom – nur 9 €/m²!

Schlachthausstr. 23, 92224 Amberg – Bayern
1.737 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

RUFEN SIE JETZT AN: 0160 2223129 – Besichtigung jederzeit möglich!
193 m² frisch sanierte Büroräume im EG
Schlachthausstr. 23, 92224 Amberg
Verfügbar ab 01.01.2026 – vormerken & ab Dezember einziehen!
✓ 9,00 €/m² Kaltmiete (1.737 € netto)
✓ + 500 € NK (Warmmiete: 2.237 €)
✓ 10 Parkplätze direkt vor der Tür (je 15 €)
✓ Teilbar ab 120 m² – flexibel für 1 oder 2 Mieter
✓ Küche + Gesellschaftsraum im 2. OG (Pausen, Meetings)
MODERN & NACHHALTIG
• Neue Böden, Wände, moderne Heizung
• PV-Strom über Mieterstrom → tagsüber günstig & grün
• Ladestation für Elektrofahrzeuge bei Bedarf möglich.

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Objekt-Nr
OM-413391
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.737 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
500 €
Mietsicherheit
4.000 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
193 m²
Gesamtfläche
218 m²
Anzahl Stellplätze
10
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Vermietung stehen helle und geräumige Gewerberäume mit ca. 218 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines sanierten Gebäudes in der Schlachthausstraße. Die Büros sind renoviert: Wände und Böden wurden neu gestaltet, eine moderne Gasheizung ist installiert und wird demnächst um eine umweltfreundliche Wärmepumpe ergänzt. Die Sanierung der Fassade und Fensterflächen ist bereits mit einem Energieberater geplant und wird in Kürze umgesetzt.
Zusätzlich profitieren Sie von einem separaten Küchenbereich und einem Gesellschaftsraum im 2. Obergeschoss – ideal für Pausen, Meetings oder Teamevents. Das gesamte Gebäude wird derzeit modernisiert: Das Dach wird saniert, eine Photovoltaik-Anlage (PV) installiert und eine innovative Mieterstromlösung eingeführt. Dadurch erhalten Sie tagsüber Strom größtenteils aus der lokalen PV-Anlage – nachhaltig und zu günstigen Konditionen.
Die Räume eignen sich perfekt für Büros, Agenturen oder Unternehmen in zentraler Lage mit eigenen Stellplätzen direkt vor der Tür. Flexible Aufteilung möglich (siehe beigefügten Grundriss).
Weitere Details auf Anfrage. Besichtigungstermine gerne vereinbar!

Lage

• 500 m zur Altstadt („Stadtbrille“)
• A6 in 5 Min., Bahnhof 1,2 km
• Bus & Parkplätze direkt vor Ort
Ideal für: Agenturen, Kanzleien, Start-ups, Praxen
Grundriss & 360°-Tour auf Anfrage
Kaution: 4.000 € (in 3 Raten möglich)

Lage-Check

Gesundheit
200m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
Gastronomie
100m
Sport
450m
Natur
350m
Kultur
250m
ÖPNV
100m
Nachtleben
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss EG und OG Grundriss EG und OG

Sonstiges

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