KfW‑40‑QNG‑NH-Neubau mit steuerlichem Hebel in Göttingen – 4 ETWs in ruhiger Lage (2. Reihe)

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, die rechtlich nach WEG aufgeteilt sind und damit eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten ermöglichen. Die Wohnungen sind kompakt und funktional gestaltet und damit optimal auf die starke Mietnachfrage in Göttingen abgestimmt. Besonders Singles, Paare sowie Beschäftigte der Universität und des Klinikums profitieren von der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung.

Das Gebäude wird im nachhaltigen Standard Effizienzhaus 40 NH errichtet und erhält ein QNG-Zertifikat. Dadurch profitieren Kapitalanleger von der attraktiven Sonder-AfA nach § 7b EStG, die eine zusätzliche Abschreibung von 5 % p. a. über vier Jahre ermöglicht. In Kombination mit der degressiven AfA entsteht ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der insbesondere in den ersten Jahren die Ertragskraft des Investments deutlich erhöht. Das Objekt erzielt dadurch bereits im ersten Jahr einen positiven steuerlichen Cashflow.

Große Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zusätzlich stehen Mieterinnen und Mietern praktische Abstellflächen im Spitzboden sowie ein großzügiger Fahrradschuppen mit zusätzlichen Lagerbereichen zur Verfügung. Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein nachhaltiges, steuereffizientes und langfristig vermietungsstarkes Investment in einer etablierten Göttinger Wohnlage. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger. Die Fertigstellung ist bis Ende Q2/2027 geplant.

Ein nachhaltiges, steuereffizientes und langfristig vermietungsstarkes Investment in einer etablierten Göttinger Wohnlage.

Mikrolage:
Die Lage zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie kurze Wege zur täglichen Versorgung aus. EDEKA, Alnatura und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich liegen weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Ärzte und Banken im direkten Umfeld.

Auch mehrere Bushaltestellen mit schneller Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen wie der Groner Mühlenpark sowie kleinere Spiel- und Aufenthaltsbereiche tragen zur angenehmen Wohnqualität bei.

Makrolage:
Göttingen ist ein bedeutender Universitäts- und Forschungsstandort. Die Innenstadt ist vom Objekt aus in ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Der Hauptbahnhof Göttingen (ICE-Anschluss) liegt nur rund 2 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in nord- und süddeutsche Metropolen.

Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B3 und B27 sind gut erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Städtebaulich­e Umgebung:
Das Quartier befindet sich in einem strukturellen Aufwertungsprozess: Neben Bestandsbebauung entstehen vermehrt moderne Wohnprojekte. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu lokalen Versorgungseinrichtungen ist der Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Berufspendlern.

Zusammenfas­sung:
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Nahversorgung und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Stadtnähe, alltäglicher Infrastruktur und Mobilität schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.