Riddagshausen Toplage

Wenn Sie es nach außen auch etwas unscheinbar mögen, dann sind Sie hier richtig. Hinter der Fassade bietet mein Haus mit 9 Zimmern und über 400 qm Wohn- und Nutzfläche wirklich viel Platz. Die Zimmer können in der Größen angepasst und auf ca. acht bis 13 Zimmer problemlos geändert werden.

Das Souterrain kann mit separatem Eingang, eigenem WC, als sehr großzügiges Homeoffice oder auch mit Mitarbeitern genutzt werden. Bei ca. einem Meter aus dem Boden herausragenden Fenstern und Südausrichtung ist es da auch sehr hell und gemütlich. Es eignet sich daher auch als Kinderzimmer, Sportzimmer oder z. B. des Einbaus eines großzügigen Spa-Bereiches.

Der Anbau in Kalksandstein und das vorhandene Mauerwerk sind überwiegend mit Wärmedämm-Verbundsystem isoliert, sowie Vollklinger oder Kinkerriemchen.
Der Spitzboden ist auch nachträglich mit Perlite-Schüttung gedämmt, ausgebaut und Laminat verlegt; er ist in der Mitte mit 2,19 m Höhe bequem begehbar, als Arbeitszimmer nutzenbar, mit Schreibtischen unter den Dachflächenfenstern oder auch als sehr großzügiger Sauna-Bereich nutzbar.
Die Dachpfannen sind in sehr gutem Zustand, die Terrasse ist neuwertig, das Garagendach auch neu abgedichtet. In die Garage passen ein Fahrzeug bis 6m Länge und drei Motorräder. Drei weitere KFZ können auf dem Grundstück vor- und neben der Garage abgestellt werden.

Würde ich weiter darin wohnen bleiben, würde ich keine großen Reparaturen die nächsten zehn Jahre erwarten. Anpassungen aufgrund derzeit geänderter Gesetzeslage im Energiebereich sind aufgrund des aktuellen Energieausweises nicht erforderlich.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, wer es schnell mag vielleicht noch mal teilweise die Raufaser überstreichen, Möbel mitbringen, los geht es …

Ein absolut herrlicher Garten, auf einem 971 qm großen Grundstück, unwiederbringliche Lage, bei hier extrem betrenztem Angebot, quasi mit langfristig eingebauter Wertsteigerung. Ein toller massiv umfasster Wintergartenbereich der auch im Winter einen Gartenblick, Terassenblick und Terassenzugang gewährt.

Top-Ausrichtung mit Ost-Süd-West-Sonne auf der Terasse sowie auf dem Balkon … was soll man noch sagen: traumhaft.

Mein Haus ist durch seine Lage in Riddagshausen bekannter Weise in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Verkäufe sind in Riddagshausen eine Rarität, Sie werden es selbst geprüft haben, die Anzahl von Verkaufsvorgängen an freistehenden Häusern die wirklich direkt in Riddagshausen, also nicht angrenzenden Wohnlagen, stattgefunden hat, kann man in den letzten Jahren wahrscheinlich an den Fingern abzählen.

Die Umgebung ist von ganz wenigen Einfamilienhäusern in sehr gepflegter und absolut ruhiger Wohnatmosphäre geprägt. Mit dem tollen, großen Garten für Kinder und Eltern paradiesähnlich.

Gleichzeit­ig gibt es eine sehr gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Bushaltestelle, Kita, Kindergarten sämtlichst in 300 Meter erreichbar. Nahversorger Görge, Aldi Kiosk, Bäcker, Apotheke, Cafes, Restaurants und Kneipen, Prinzenpark und Rollschuhbahn, z. B. in Richtung der Kastanienallee sind in 1000 bis 2000 Meter in drei Bushaltestellen, per Fahrrad und von uns sogar gern per 15-minütigem Fußweg gut erreichbar. Zur Haltestelle Museumstraße, am Herzog Anton Ulrich-Museum zum rückwärtigen Eingang der Schloss-Arkaden zu Beginn der Innenstadt-Fußgängerzone ist es ein 2,8 km, ca. 25-minütiger Fußweg oder 6 Stationen, 8 Minuten, mit dem Bus. Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Rückwärtiger Eingang mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Die A2 über die Auffahrt am Flughafen Braunschweig oder die A39 über die Auffahrt BS-Rautheim sind ebenfalls in zehn Minuten erreicht.

Riddagshausen ist sicher bekannt: weitläufige Grünflächen, Naturschutzgebiet, Zisterzienser-Kloster und Riddagshäuser Teiche (Schlittschuh laufen im Winter, Tiere beobachten) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wovon andere träumen, ist von meiner Haustür: nur einige wenige Meter entfernt!