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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial
06366 Köthen (Köthen (Anhalt)) – Sachsen-AnhaltKey Facts
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
•Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
•Einheiten:
o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
•Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
•Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich
Wirtschaftliche Kennzahlen
•Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 €
•Ist-Rendite: 8,72%
•Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
•Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%
Mietstruktur & Sicherheit
•Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
•Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
•Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
•Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
Zustand & Perspektiven
•Kein Instandhaltungsstau
•Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
•Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant
•Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)
Investment-Highlights
•Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
•Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
•Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial
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Objekt-Nr
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OM-412894
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 950.658 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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1320 m²
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1925
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium
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Angaben zur Ausstattung
Daten und Fakten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau
Lage
•Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
•Einwohner: ca. 26.000
•Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
•Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
•Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
•Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
•Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
•Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
•Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
•Potenzial: Vielversprechender Standort
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH Am Weinberg 1 04687 Trebsen
Cunnersdorfer Straße 6 04318 Leipzig
Vertreten durch:
Geschäftsführer Roland Baier
Kontakt:
Telefon: +49 341 2346650
E-Mail: info@fibak-immobilien.de
Registereintrag:
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig Handelsregisternummer: HRB 24292
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 260684799.
Gewebeanmeldung/Zulassung:
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler) wurde am 05.09.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig erteilt.
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