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Erstbezug! Exklusives Wohnen im DG: 3-Zimmer, 5m Deckenhöhe, KfW 40 EE,Klimaanlage, EBK & Südbalkon
64297 Darmstadt (Eberstadt) – HessenBei dieser Immobilie handelt es sich um eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines 5-Parteien-Hauses. Als einzige Wohneinheit auf dieser Etage genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn.
Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 5 Metern im Giebelbereich. Der energetische Standard KfW 40 EE sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe und der unterstützenden PV-Anlage für dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten.
Der Grundriss umfasst ca. 78 m² und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südausrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-412727
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.400 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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4.200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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75 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertiger Erstbezug mit folgender Ausstattung:
• Energie & Klima: Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Split-Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung).
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer.
• Bad: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Sanitärobjekte.
• Küche: Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden.
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer eigener Kellerraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße in Darmstadt-Eberstadt.
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt-Mitte und zum Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur (Bergstraße/Odenwald), gleichzeitig gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken im Ortskern von Eberstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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12,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
• Mietvertrag: Indexmietvertrag
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Bezugsfrei ab: Nach Absprache, voraussichtlich ab 01.02.2026
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Angebot von: Jannis Tippmann
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