Reihenhaus, gut geschnitten, 8 m breit ( EG, 1 OG, DG und KG )

Modernes Reihenmittelhaus (Baujahr 2003) – ca. 147 m² Wohnfläche, 8 m breit; 10,6 m lang, Grundfläche Haus ca. 84 m2, ausgebautes DG, hochwertiger, beheizter Keller, Garage & 2 Stellplätze, Terasse mit hochwertiger Markilux Markiese aus VA ( 4 m breit ), Vorgarten zur Strasse und großer Garten hinten, inkl. Geräteschuppen.

Außenbepfla­sterung:
Im Hausbereich Carpetstones ( Pflastersteinoptik )
Zufahrtsbereich : Verbundsteine

Dieses schöne,gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 liegt in einer ruhigen 3er-Hausreihe. Das angebotene Objekt ist das breiteste Haus der Reihe und dadurch besonders großzügig geschnitten. Die energetisch vorteilhafte Mittelhauslage sorgt für geringe Wärmeverluste. Ein Wärmebedarfsausweis liegt ebenso wie der Energiepass vor.

Flächenaufteilung:
Wo­hnfläche EG + 1. OG: 124 m²
Ausgebautes DG: Wohnfläche ca. 30 m² (Velux-Fenster, Abstellräume) *0,5 wegen Dachschräge = ca. 15 m2
Nutzfläche Keller: ca. 84 m², voll ausgebaut, Terrakotta-Fliesen, große
Nutzfkäche EG: ca. 2,5 m2
4 Lichtschächte im KG davon zwei groß.

Grundstück & Außenbereiche

Grundstück gesamt (Hausgrundstück): ca. 289 m²
Garage/Stellplätze: 54 m2
Gesamt: 343 m2

Vorgarten: ca. 40 m²

Terrasse: ca. 32 m² / wird zu 25 % der Wohnfläche zugerechnet

Garten: ca. 132 m²

Garage: 18 m²

Zufahrt + 2 Stellplätze: 36 m² (gesamt 54 m²)

Kein Investitionsstau

Viel Stauraum

Ideale Raumaufteilung für Familien, Homeoffice, Hobby oder Gäste

Short-Rows: nur 3 Häuser in der Reihe, ruhige Nachbarschaft, wertige Bauausführung, gepflegter Zustand

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Reihenhausstrukturen. Die Straße ist kaum befahren und bietet ein sehr angenehmes, sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend und größtenteils fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Kirche, ein Edeka-Markt, eine Apotheke, eine Eisdiele sowie mehrere Gaststätten, die den täglichen Bedarf und das soziale Leben gut abdecken.

Ein besonderes Plus für Familien:
Ein großer, frisch sanierter Spielplatz liegt nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt und ist schnell zu Fuß erreichbar.

Auch die schulische Versorgung ist erstklassig:

Grundschulen liegen rund 2 km entfernt,

weiterführende Schulen unter 5 km,

zusätzlich befindet sich eine Montessori-Schule (Grund- und weiterführende Schule) fußläufig in unmittelbarer Wohnnähe – ein großer Vorteil für Familien, die Wert auf alternative Pädagogik legen.

Das Wohngebiet ist eingebettet in viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radwege und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Kombination aus sehr ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die nächsten Städte in der Nachbarschaft sind Rheinberg ca. 5 km, Xanten ca. 12 km und Moers ca.20 km.