Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen => PROVISIONSFREI

Zentral und ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, sehr gute Verkehrsanbindung in 70437 Stuttgart
(Zuffenhausen - Rot) - in unmittelbarer nähe zum Hans-Scharoun-Platz (TOP-Lage).

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1955.
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen.

Weiter sind sieben PKW Stellplätze und drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden, die Garagen werden aktuell von der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.

Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, der Trockenraum, zwei Hobbyräume und die Kellerräume vorhanden.
Die Einheiten sind gut vermietet.

Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen. Es sind gute, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Gute Kapitalanlage. Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 65.000€, könnten leicht auf ca. 100.000€ ohne Invest. gesteigert werden.

Alternativ Sanierung mit Erweiterung der Wohnflächen, das Haus kann um ein. bzw. zwei Etagen aufgestockt werden oder Abriss und Neubau. In direkter Umgebung wurden einige Neuprojekte/ Großprojekte bereits fertig gestellt oder sind noch im Aufbau.

- Wohnfläche ca. 324 m2
- Nutzfläche ca. 230 m2
- Grundstücksfläche ca. 938 m2
- Heizungsart Gasheizung
- Stellplätze und Garage
- Wasch/ Trockenraum
- Gewerbe

6 Wohnungen und ein Gewerbe (erfolgreiche Weinhandlung)
UG: voll unterkellert, Kellerräume, Waschküche, Geräteraum
EG: 2,5 Zi.-Whg ca. 53 m2
EG: 3 Zi.-Whg ca. 68 m2
EG: 1 Zi.-Whg ca. 23 m2
OG: 4 Zi.-Whg ca. 90 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 41 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 49 m2

Rückgebäude gewerblich ca. 230m2, Garagengebäude mit 3 Garagen als Lagerraum genutzt.

2 U-Bahn Haltestellen in direkter nähe.
3 km zu Porsche
3,5 km zu Bosch
8 km zu Mercedes-Benz
4 km zu Mahle

Alles weitere gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte keine Makleranfragen außer es gibt einen direkten Interessenten dahinter.

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten, sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.
Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern
in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.
Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands
gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

Rot ist ein Stadtteil am nördlichen Rand der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er gehört zum Stadtbezirk Zuffenhausen, ist 155,8 ha groß und liegt zwischen Zuffenhausen, Freiberg und Zazenhausen.
Im Bildungsbereich hat Rot eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, das Ferdinand-Porsche-Gymnasium und eine Schule für Kinder mit
Sehbehinderung. Außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten und Tageseinrichtungen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Blumengeschäft, Optiker, Kiosk, Getränkemarkt, Juwelier, Gaststätten und Imbisse.
Im Dienstleistungsbereich finden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Versicherungen, Handwerker, Fahrschulen und Banken. Mit dem 2007 eröffneten Bürgerhaus steht
ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. Ab September 2014 gibt es auch einen wöchentlichen Wochenmarkt auf dem neuen Hans-Scharoun-Platz.
Quelle Wikipedia