Sonnige 4 Zimmer im Lusenweg Passau-Grubweg zu vermieten!

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – 87 m² in begehrter Lage in Passau-Grubweg (Lusenweg)

Zur Vermietung steht eine großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Lusenweg in Grubweg, Passau. Mit 87 m² Wohnfläche bietet sie idealen Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Ausstatt­ung & Highlights:

Neu renoviertes Badezimmer mit modernem Design

Separates WC für zusätzlichen Komfort

Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

Großer, sonniger Balkon, von drei Zimmern aus begehbar

Kellerabteil sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil

2 Stellplätze bei Bedarf anmietbar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Stadtteil Grubweg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Passauer Innenstadt.

Derzeit ist keine Küche in der Wohnung eingebaut. Auf Rücksprache kann eine Küche in die Wohnung eingerichtet werden. Hierfür würde die Kaltmiete aber 1.070€ betragen.

Bezugsfrei: 01.01.2026
Miete: 970€ Nebenkosten & Heizung 245€ Stellplätze 90€

Allgemeines & Umfeld

Der Lusenweg liegt im Stadtteil Grubweg, im nordöstlichen Bereich von Passau.
Es handelt sich überwiegend um eine Nebenstraße / Anliegerstraße mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung – entsprechend ruhig und beschaulich.

Wohn- und Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe (teils im Lusenweg selbst) befinden sich Einrichtungen wie die Grundschule Passau‑Grubweg sowie der Kinderhort der katholischen Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere alltägliche Versorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Durch die Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet Grubweg eine gute Bandbreite unterschiedlicher Wohnformen.

Anbindung & Erreichbarkeit

Der Stadtteil Grubweg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen — regelmäßige Busverbindungen verbinden Grubweg mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen Passaus.
Das Zentrum der Stadt ist schnell erreichbar — die Innenstadt liegt gnur etwa 1,9 km Luftlinie entfernt.

Freizeit, Naherholung & Umfeld

Grubweg verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsräumen — die Lage eignet sich für Spaziergänge, Rad- oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung.
Schulen, soziale Infrastruktur, Einkauf & Versorgung sind vorhanden — ideal insbesondere für Familien oder Menschen, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe suchen.