Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - PROVISIONSFREI - flexible Nutzungsmöglichkeiten

ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Herausgabe weiterer Informationen und Unterlagen etc. Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) benötigen.

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garrel und setzt sich aus einem Bestandsgebäude von 1952 (Erweiterung 1968) sowie einem modernen Anbau aus 1996 zusammen. Die Verbindung des Dachgeschosses beider Gebäudeteile schafft zwei große Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Der hintere Hausteil bietet dank Kamin, überdachter Terrasse und Balkon besonderen Wohnkomfort.

HISTORIE UND BAUENTWICKLUNG:
1952: Errichtung des Bestandsgebäudes
1968: Erweiterung um zwei Räume im Erdgeschoss
1984: DG-Ausbau, neuer Dachstuhl, Fenstererneuerung
1996: Bau des Anbaus, Verbindung mit DG des Vorderhauses, neue Heizungsanlage, Erneuerung komplette Dacheindeckung
2015: Bau der Doppelgarage mit zwei Abstellräumen (ca. 57,12 m²)

WOHNFLÄCHEN:
Vorderh­aus (EG): ca. 120 m² inkl. Keller-Nutzfläche
Hinterhaus/­Anbau (EG + DG): ca. 204 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²

GRUNDRISSAUFTEILUNG:
­Wohnung 1 – Bestandsimmobilie (EG):
Flur, Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer; Keller als zusätzliche Abstellfläche

Wohnung 2 – Anbau (EG+DG) + Bestandsimmobilie (DG):
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Wohnbereich und Kamin, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Dachgeschoss/Galerie
DG: Galerie, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, Flur, vier weitere Räume, Vollbad, ein offener Raum (Gemeinschaftsraum); Dachboden mit zusätzlicher Staufläche

MIETEINNAHMEN:
­Vorderhaus EG: 770 € mtl.
Hinterhaus Anbau + DG: 1.200 € mtl. (gekündigt zum 31.01.2026)

AUSNUTZUNG GRUNDSTÜCK:
Für dieses Baugebiet greift der § 34 BauGB.
(Die Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaute Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, wobei die Erschließung gesichert sein muss. Das heißt, es darf kein Bebauungsplan vorliegen, aber das geplante Bauvorhaben muss mit der umliegenden Bebauung harmonieren und sich nicht in Größe, Form oder Nutzung herausheben.)
Eine verbindliche Auskunft ist im Bauamt der Gemeinde Garrel einzuholen.

HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter – ohne Gewähr.
Der vorliegende Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen und wird aktuell erneuert.

KEINE MAKLERPROVISION!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Garrel. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Cloppenburg ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Der Wohnstandort gilt als beliebt und stabil – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.