ohne-makler
Exposé drucken

Sonnenterrasse und Saunalandschaft nahe Spandauer Forst

Mögeldorfer Weg 2, 13587 Berlin (Hakenfelde)
1.195.000 €
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
Haus
Villa

Treten Sie ein in die herrschaftliche Familien-Villa, und genießen Sie und Ihre ganze Familie ein einzigartiges Zuhause:

Gleich am Windfang befindet sich das Gäste-WC und vom hellen Hausflur in der Belletage aus, gelangen Sie vorbei an handverglasten Fenstern in das Obergeschoss bzw. in das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das Club- oder Lesezimmer sowie geradeaus in die große Küche. Von der Küche und vom angrenzenden Essbereich aus gelangen Sie auf die sehr große Terrasse in der Ebene der Belletage.

Im Obergeschoss erwartet Sie das große Familienbad mit Badewanne und Dusche, zwei sehr große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Schlafzimmer. Und über einen kleinen Zwischenraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann, geht es weiter in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist hell belichtet und bietet eine große, sehr gemütliche Wohnfläche, welche durch das sichtbare Dachgebälk geprägt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Vom Hausflur in der Belletage geht es durch eine Tür hinab in das Untergeschoss, das aus dem Gelände herausschaut und deshalb gut belichtet ist. Hier finden sich neben einigen Kellerräumen auch der Heizungskeller, eine ordentliche Waschküche und die Sauna mit zusätzlicher Dusche und der große Ruheraum.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf einem Stellplatz vor der Garage und natürlich in der Garage abstellen. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in das Haus und auch in den Garten.

Der Garten ist vergleichsweise klein und damit pflegeleicht. Eingebunden ist diese Villa in den angrenzenden Park mit großen Bäumen und einem schönen Spazierweg, der direkt in den Spandauer Forst führt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-412396
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 85.919 €
Gesamtkosten
ca. 1.280.918 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.195.000 €
Grunderwerbsteuer 71.700 € (6,00%)
Notarkosten 9.401 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 4.278€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
430 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sämtliche Decken und Wände sind glatt gespachtelt und weiß angelegt, nur die Wand hinter dem Kaminofen ist in Spachteltechnik farblich angelegt.

Im Wohnzimmer mit Kamin sowie im Club- oder Lesezimmer liegt abgezogenes Parkett. Küche und Bäder sind gefliest. In den übrigen Räumen ist größtenteils Laminat verlegt.

Die sehr schönen Altbaufenster sind jüngst restauriert und lackiert worden. Ebenso die Klappläden vor den meisten Fensteröffnungen im Obergeschoss.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle üblichen Elektro-Einbaugeräte.

Die Rollläden zur Terrasse hin lassen sich elektrisch betätigen.

Die Hauselektrik funktioniert beanstandungsfrei. Das Haus verfügt über ein eigenes LAN-Netzwerk, über das Sie Ihre Endgeräte von Raum zu Raum verbinden können.

Die Klafs Sauna verfügt über eine elektrische Steuerung mit Zeitschaltuhr, so dass Sie Ihren Feierabend auch schon bei Verlassen des Hauses vorbereiten können.

Lage

Der Mögeldorfer Weg ist eine reine Anliegerstraße, weshalb es hier wirklich ruhig ist. Das Umfeld zwischen Spandauer Forst und Havel stellt ein sehr angenehmes Wohnumfeld dar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
450m
Natur
300m
Einkaufen
150m
Sport
200m
ÖPNV
100m
Gastronomie
450m
Nachtleben
450m
Kultur
1.7km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
195,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Aktuell ist diese 1935 von einem Bankier errichtete und voll ausgebaute Villa noch an einen sozialen Träger vermietet, der hier einige wenige Kinder in einem sehr schönen Umfeld betreut.

Der Mietvertrag endet am 31.07.2026 und der fristgerechte Auszug ist seitens des Mieters bestätigt. Bei Interesse kann dieses Mietverhältnis mit aktuellen Mieteinnahmen i.H.v. 2.495,00 €/Monat bis zu einem Zeitpunkt verlängert werden, der Ihnen vielleicht besser passt, falls Sie nicht sofort einziehen möchten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache schon jetzt möglich. Bitte melden Sie sich vorzugsweise über die Kontaktfunktionen in dieser Anzeige oder per eMail bei uns.

Bitte beachten Sie, das wir Ihnen dieses Angebot - PROVISIONSFREI - unterbreiten und Sie in Ihrer Gesamtkalkulation lediglich noch die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten berücksichtigen müssen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Horst Behrmann