Reserviert! Neuwertiger Bungalow (BJ 2023) Massivbau Gehobene Ausstattung Toplage einzigartig

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Premiumqualität­ · Energieeffizienz · Modernes Wohnen · Ruhige familienfreundliche Lage

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet modernste Bauqualität, exklusive Innenausstattung und hervorragende Energieeffizienz nach aktuellem GEG-Standard. Der Massivbau aus Porotonstein mit Vollschutz-Wärmefassade sorgt für exzellente Dämmwerte, lange Lebensdauer und niedrige Betriebskosten.

Durchdachte­ Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Panorama-Blick auf Wald, Berge und Felder
Insgesamt 4 Zimmer mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum – flexibel einteilbar für Familie, Büro oder Gäste. Dazu gehören noch zwei Badezimmer und ein großer Dachboden mit ca. 50 m² Fläche – ideal als Stauraum oder ausbaubares Potenzial.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Aussicht auf einem Eckgrundstück, das absolute Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Weitere Highlights des Hauses:
- Baujahr 2023 – neuwertig sofort bezugsbereit
- Massivbauweise aus Porotonstein
- Vollschutz-Wärmefassade – ideal für Energieeffizienz und Werterhalt
- Energiesparhaus nach neuesten GEG-Vorschriften
- Luftwärmepumpe (inkl. Garantie) von schwäbischem Unternehmen "ELCO"
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- 2,75 m Deckenhöhe
- 3-fach verglaste Fenster, Marke "Salamander"
- Elektrische Aluminium-Jalousien, Marke "Aluplast"
- Schalldämm-Innentüren von "Hertholz"
- Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen
- Zwei luxuriöse Designbäder (Sanitärgegenstände von "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")
- Hausbeleuchtung innen/außen
- Videosprechanlage

Hochwertige Einbauküche inklusive:
Die maßgefertigte "Ballerina"-Küche ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet, darunter:
- Modernstes Kochfeld mit integriertem "Bora"-Dunstabzug
- Hochwertige Einbaugeräte von "Miele"
- Große Arbeitsfläche und hochwertige Materialien

Hochwertige Garderobenschränke inklusive:
- Großer Garderobenschrank vom Tischler, maßgefertigt
- Maßgeschneiderter Ankleideschrank im Ankleideraum

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist:
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Ideal als Lager- und Stauraum für Kisten, Saisonartikel, Möbel usw.
- Sauber, trocken und leicht zugänglich

Außenbereich:
-­ Endgrundstück mit ca. 700 m² – nur ein direkter Nachbar
- Überdachte Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²) – perfekt für Sonnentage
- Carport, auf Wunsch ausbaufähig zur Doppelgarage
- Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge
- 2xFrostschutzsicherer Wasseranschlüss im Aussenbereich
- Ruhige, grüne Wohnlage – ideal für Familien und Naturfreunde

Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden:
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit sehr guter Infrastruktur: Kindergarten, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke – alles in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung über die A81 – Richtung Heilbronn-Stuttgart oder Würzburg-Frankfurt. Die bekannte Region Neckar-Odenwald punktet mit Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stärke – Immobilien sind hier besonders gefragt.