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***Sofort Einziehen - moderne 3 Zimmer Wohnung - ohne Provision ***
89233 Neu-Ulm (Reutti) – Bayern- Bezugsfreie 3- Zimmer Wohnung
- Erstbezug nach Renovierung
- Helle große Räume
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hochwertiger Laminat Fußboden mit Trittschalldämmung
- Bad mit extra Duschkabine & Badewanne
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Zentralheizung
- Französischer Balkon
- Geräumiger Kellerraum
- Abschließbare Einzelgarage
- PKW-Aussenstellplatz
- Hausverwaltung
- 1.000 MBit/s Internet-Leitung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-411995
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.415 €
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Gesamtkosten
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ca. 262.414 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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265 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Das im Jahr 2001 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Man merkt sofort, dass die Eigentümergemeinschaft viel Wert auf Werterhalt und ein ansprechendes Erscheinungsbild legt.
Erst im Sommer wurde die Fassade frisch gestrichen, sodass das Haus nicht nur optisch einen sehr modernen und gepflegten Eindruck vermittelt, sondern auch technisch auf einem aktuellen Stand ist. Darüber hinaus wurde eine neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Diese Investition wird sich positiv auf die zukünftigen Nebenkosten auswirken, da ein Teil des Strombedarfs über die eigene Anlage gedeckt werden kann.
Ein großer Vorteil für Käufer: Sämtliche Kosten für die Fassadensanierung und die PV-Anlage wurden bereits über eine Sonderumlage bezahlt. Für den neuen Eigentümer fallen hierfür keine zusätzlichen Investitionskosten mehr an – er profitiert direkt von den energetischen und optischen Verbesserungen, ohne selbst noch zahlen zu müssen.
Lage
Leben in Reutti – naturnah wohnen, Stadt ganz nah:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet im Neu-Ulmer Stadtteil Reutti – ruhig, grün und familienfreundlich. Die Innenstadt von Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 7 Minuten.
Vor Ort finden Sie alles, was man für den Alltag braucht: Das evangelische Kinderhaus „Unterm Himmelszelt“ sowie weitere Kinderbetreuungsangebote befinden sich direkt im Ort, ebenso die Grundschule Neu-Ulm/Reutti. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Stetter in Reutti, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister liegen in den umliegenden Neu-Ulmer Stadtteilen in kurzer Fahrdistanz.
Spazierwege, Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Radtouren oder den Spaziergang nach Feierabend. So verbindet diese Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der sehr guten Anbindung an Neu-Ulm und Ulm – attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.
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Angebot von: Philipp Baliakas
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