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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 1 Stellplatz

71229 71229, Leonberg (Gebersheim) – Baden-Württemberg
292.000 €
3,5
Zimmer
70,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großem Platzangebot und flexibler Nutzung, ideal für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die Wert auf Komfort und Zukunftspotenzial legen.

Besonders hervorzuheben: Das Objekt ist frisch renoviert und bezugsfertig. Bad, Boden, Wände und Fenster wurden im Jahr 2025 komplett erneuert – ein Einzug ohne Renovierungsaufwand ist somit sofort möglich.

Highlights im Überblick
Ruhige Lage in Leonberg-Gebersheim
Frisch renovierte Wohnung (2025)
Helle, freundlich gestaltete Wohnräume
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 10.000€
Große Flexibilität in der Nutzung

Fazit
Ein Objekt, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch Perspektive bietet. Perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Parkmöglichkeiten und eine attraktive Lage legen.

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Objekt-Nr
OM-411951
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
292.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.991 €
Gesamtkosten
ca. 310.991 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 292.000 €
Grunderwerbsteuer 14.600 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Gebersheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leonberg.
Ruhige Wohnstraße: ideal für entspannte Stunden zu Hause, ohne Verkehrslärm.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung­: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B295 und B464; Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Nähe; ideal für Familien und aktive Menschen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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