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Provisionsfrei: Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Platz in Neuss- Vogelsang
41462 Neuss – Nordrhein-WestfalenDiese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet einen 36 m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Nobilia-Küche sowie Zugang zur Loggia und zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und verfügt über ein neues Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehören ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei.
Hinweis: Einige Bilder enthalten möblierte Visualisierungen zur besseren Darstellung der möglichen Raumnutzung. Der aktuelle Ist-Zustand ist vollständig dokumentiert.
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Objekt-Nr
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OM-411877
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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345.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.179 €
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Gesamtkosten
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ca. 372.179 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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329 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Angaben zur Ausstattung
-Erstbezug nach Sanierung (2024)
-Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten (2024)
-Moderne Fenster mit Zweifachverglasung
-Offene Nobilia-Einbauküche in Matt-Design mit indirekter
Beleuchtung und großer Kochinsel, Hochwertige NEFF-Geräte (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Geschirrspüler, separater Kühlschrank & Gefrierschrank)
-Zeitloser Vinylboden in Fischgrätoptik
-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und schwarzen Designarmaturen
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Elektrische Markise
-Integrierte Fliegengitter in allen Fenstern
-Schwarzes GIRA-Schaltersystem
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (für WM und Trockner)
-Zweifach abschließbare Wohnungstür
-Flexible Raumaufteilung – z. B. zwei Kinderzimmer möglich
-Loggia mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Neuss-Vogelsang, einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Über die A57/A46 sowie mehrere ÖPNV-Linien besteht eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Kaarst und Mönchengladbach. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Grünflächen, die „Gröne Merke“ und das
Nordbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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103,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Kontakt
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Angebot von: E.Erbay
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