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Provisionsfrei - EFH (A+, 2022): Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
21493 Schwarzenbek – Schleswig-HolsteinSofort einziehen, wohlfühlen und kalkulierbar wohnen.
Außergewöhnlich niedrige laufende Kosten durch KfW 40+ Standard und Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Lüftungsanlage sowie sehr guter Dämmung. Die aktuellen Nebenkosten liegen deutlich unter vergleichbaren Bestandsimmobilien.
Auch Versicherungs- und Instandhaltungskosten liegen bei diesem jungen Gebäude deutlich niedriger als bei älteren Häusern. Es besteht weiterhin eine Viebrockhaus-Garantie von ca. 7 Jahren.
Die Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche, Wellnessbad und sonnigem Garten (Süd/West-Ausrichtung) eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus ohne Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken suchen.
Perfekt für Pendler nach Hamburg: 22 Min. mit der RE1 zum Hauptbahnhof oder flott auf die A24.
AUF EINEN BLICK
• Baujahr 2022 – neuwertig
• in 2 Min. im Sachsenwald
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• 2,80 m Deckenhöhe im EG / bis 3,40 m im OG
• Energieeffizienzklasse A+
• Massivbauweise
• Echtholzparkett fast im gesamten Haus
• Wohnfläche ca. 171 m²
• Grundstück ca. 689 m²
• 4 Zimmer + Ankleide + Schrankraum
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung mit Heiz-/Kühlfunktion
• Lüftungsanlage (Be- & Entfeuchtung, Plasmareinigung)
• Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
• Sauna + freistehende Badewanne + bodengleiche Dusche + Bidet
• Ost- und Südwest-Terrasse, gepflegter Garten
• Viebrockhaus-Garantie noch ca. 7 Jahre
• Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung (22 Min. nach HH)
• Auffahrt mit drei Stellplätzen
ENERGIE
- Energiebedarfsausweis (Ausstellungsdatum: 12.05.2023, gültig bis 12.05.2033)
- Baujahr gem. Energieausweis: 2022
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Endenergiebedarf: 10 kwH (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-411734
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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859.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.569 €
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Gesamtkosten
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ca. 925.568 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.064€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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184 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung
- Alu-Raffstores und Außenjalousien
- hochwertiges Eichenparkett hell
- Villeroy & Boch
- Kaldewei
- Dornbracht
- Bosch Siemens
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung, Plasmareinigung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Glasfaseranschluss
- Stahlbetontreppe
- zweifach erhöhte Decken
- erhöhte Türen und Fenster im EG
- Fenster foliert innen und außen (anthrazit)
- Raffstores im EG und tw. im OG
- Rollläden (Alu) im OG und tw. im EG
- gepflegter Garten
- große, sonnenseitige Terrasse
- Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne + Bidet
Lage
- Ruhige und begehrte Wohngegend in Schwarzenbek (30er-Zone)
- Sehr gute Infrastruktur, perfekte Anbindung für Pendler*innen (Stadtbuslinie 50 m entfernt, Bhf. Schwarzenbek - Hamburg in 22 Min.)
- Sachsenwald in 2 Min. zu Fuß erreichbar
- Kita, Grundschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Umfangreiche Gesundheitsversorgung 1,5 km entfernt
- Vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote
- Veranstaltungen für Gemeinschaft und Kultur in Schwarzenbek und Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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10,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfrei.
Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: J. Andresen
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