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Ehemalige Gärtnerei mit Wohnhaus am Waldrand in Dessau-Kochstedt
Königendorferstr. 85, 06847 Dessau-Rosslau – Sachsen-AnhaltEhemalige Gärtnerei mit Wohnhaus am Waldrand in Dessau-Kochstedt – 9.500 m² großes Grundstück, inkl. 2 Ackerflächen mit vielen Möglichkeiten.
Vor 30 Jahren wurde die Anlage erschlossen und mit einer Gärtnerei und einem Einfamilienhaus und einer weiteren Zweck Bau neu gebaut. Die letzten Pächter haben das Anwesen als Hundepension genutzt. Diese wurde im Dezember 2024 kurzfristig aufgegeben, sodass das Grundstück und die Gebäude seitdem leer stehen. Das Wohnhaus ist unbewohnt, wurde jedoch gesichert, um Schäden zu vermeiden.
Zustand des Wohnhauses und der Gebäude
Das Wohnhaus mit Spitzdach befindet sich in einem soliden Zustand. Der Dachstuhl wirkt intakt und es sind keine Feuchtigkeits- oder Schädlingsschäden erkennbar.
Das Haus verfügt über eine Warmwasser-Heizung mit Holz über einen wasserführenden Kamin.
Der angrenzende Flachbau ist mit einer Gastherme ausgestattet; die Leitungen für eine mögliche Erweiterung zum Wohnhaus wurden bereits vorbereitet.
Die drei alten Gewächshäuser der ehemaligen Gärtnerei sind sanierungsbedürftig, während das Wohnhaus eine solide Grundlage für eine Renovierung bietet.
Grundstück und Versorgung
Zum Grundstück gehört ein zusätzliches Stück Ackerland, das verpachtet ist.
Es bestehen ein Wegerecht, ein Stromanschluss, Wasser über einen Brunnen sowie eine eigene Abwasseranlage (Kläranlage).
Das Grundstück ist seit Dezember 2024 leerstehend.
Die Immobilie wurde bislang sowohl privat als auch gewerblich genutzt.
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Objekt-Nr
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OM-411657
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.952 €
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Gesamtkosten
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ca. 159.951 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Gärtnerei mit mehreren Gebäuden:
• ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche,
• drei Gewächshäuser mit insgesamt ca. 300 m² Fläche,
• ein weiteres Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche.
Lage
In ruhiger Lage am Stadtrand von Dessau-Kochstedt, direkt am Waldrand und über einen Feldweg erreichbar, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 9.500 m² Fläche.
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Angebot von: Thomas Richter
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