Freistehende Villa mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück in zentraler Lage

Diese freistehende Villa ist eng mit der Geschichte der Stadt Dessau verbunden. Sie gehörte dem bekannten Unternehmer Erich Köckert, dem Gründer des Stahlbau Dessau, und diente ihm über mehrere Jahre als persönliches Wohnhaus.

Das repräsentative Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur mit Walmdach, einer großzügigen Terrasse zur Straßenseite sowie einem Balkon mit zusätzlicher Terrasse im rückwärtigen Bereich. Die Villa wurde außen umfassend saniert. Fassade, Fenster und Grundstücksmauer sind erneuert, das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie weitgehend im originalen Zustand mit charaktervollen Details wie alten Holztüren, massiven Dielenböden und einem eindrucksvollen Treppenhaus. Diese Substanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle und hochwertige Modernisierung.

Die Villa ist auf allen Ebenen nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Flächenstruktur:

Souterrain­
ca. 120 m²
Großzügig geschnitten, ideal für Ausbau zu Wohn-, Büro- oder Praxisflächen

Erdgeschoss
­ca. 108 m²
Aktuell genutzt, geeignet für Wohnen oder repräsentative Büronutzung

Obergeschoss
c­a. 95 m²
Ebenfalls genutzt, klassische Wohnräume mit guter Aufteilung

Dachgeschoss
ca­. 60 m²
Ausbaufähig mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Insge­samt bietet die Villa eine nutzbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 380 m². Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell in Nutzung, während das Souterrain und das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bieten.

Die Kombination aus historischer Bedeutung, solider Bausubstanz und flexibler Nutzbarkeit macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Villa liegt in der Heidestraße, einer der zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen in Dessau-Roßlau.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn A9 (Dessau-Süd) sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Repräsentation kombinieren
möchten.