Familienfreundliche DHH in Alpen – ruhige Lage, großer Garten, ausgebauter Spitzboden

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Alpen – mit modernem Wohngefühl, viel Platz und Potenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Alpen – im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet „Dahlacker“. Das Haus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in einer Spielstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gewachsene Nachbarschaft legen.

Die Immobilie verfügt über ca. 116 m² offiziell anerkannte Wohnfläche sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der als wohnähnlicher Nutzraum genutzt werden kann – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Raumaufteilung:
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Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein separates Büro, ein Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige und schattige Bereiche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Bad entspricht dem Stil früherer Baujahre und sollte in Teilen oder vollständig modernisiert werden – eine perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und Flexibilität.
Der Verkehrswert liegt bei 412.000€.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Hobbyfläche und Platz für Haustechnik. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Garage auf dem Grundstück sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Modernisierungen & Zustand:
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert. Dazu zählen u. a. neue Bodenbeläge, Aktualisierungen im Sanitärbereich sowie die hochwertige Terrassenüberdachung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand – mit Potential für individuelle Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer.

Lage – einer der größten Vorteile dieses Hauses:
Die Lage im Wohngebiet „Dahlacker“ gehört zu den bevorzugten Bereichen von Alpen. Sie profitieren von einer ruhigen Spielstraße, einem familienfreundlichen Umfeld und gleichzeitig einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial. Ideal für Familien, Paare im Homeoffice oder alle, die sich ein Eigenheim in guter Lage wünschen. Das Haus bietet ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket – solide Substanz, gute Raumaufteilung, gepflegte Außenbereiche und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Alpen – im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet „Dahlacker“, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Straße „Am Cithert“ ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße und zählt zu den familienfreundlichsten Bereichen der Gemeinde. Hier profitieren Sie von einem sehr sicheren Umfeld, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die­ alltägliche Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler bietet Alpen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B58 und die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Wesel, Duisburg, Krefeld oder Moers in kurzer Zeit. Der Bahnhof Alpen stellt zudem eine zuverlässige Anbindung in Richtung Duisburg und Düsseldorf sicher.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote bereichern das Wohnumfeld zusätzlich.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.