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Bezugsfreie 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten in Toplage – inkl. Renovierung nach Käuferwunsch
Deutschenbaurstraße 35e, 86157 Augsburg (Pfersee) – BayernManchmal findet man eine Wohnung, die mehr bietet als Grundriss und Quadratmeter.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet hellen, klar strukturierten Wohnraum mit einem Garten, der in dieser Größenordnung in der Stadt nur sehr selten vorkommt.
Mit rund 100 m² Wohnfläche, direktem Terrassenzugang und einem besonders großen Privatgarten entsteht hier ein Wohngefühl, das sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt – nur ohne die Verpflichtungen eines Einfamilienhauses.
Die Renovierung ist im Kaufpreis enthalten. Der Käufer kann bei der Auswahl von Materialien und Ausstattungsdetails seine Vorstellungen einbringen – im Rahmen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unrenoviert, mit entsprechendem Preisabschlag, übernommen werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-411628
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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559.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.055 €
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Gesamtkosten
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ca. 586.054 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit idealer Aufteilung
- 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, 2 weitere Zimmer)
- Großer Garten direkt über die Terrasse erreichbar
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
- Baujahr Gebäude 1955, Wärmeerzeuger & vollständige Sanierung des gesamten Hauses 2001
- Gute Energiewerte:
Heizungsart: Fernwärme (regenerativ)
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Endenergieverbrauch: 60,0 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Primärenergieverbrauch: 15,0 kWh/(m²·a)
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Lage
Die Wohnlage im westlichen Augsburg gehört zu den Bereichen, in denen das Leben angenehm leise, aber gleichzeitig gut angebunden ist.
ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen sind bequem erreichbar.
Die B17 und A8 sorgen für schnelle Wege in und aus der Stadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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60,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus:
- viel Wohnraum
- einem außergewöhnlich großen Garten
- Renovierung nach Maß
- provisionsfreiem Kauf
- Der Garten eröffnet Möglichkeiten: Platz für Familienleben, ruhige Arbeitsmomente im Freien, Urban Gardening oder einfach eine private Grünfläche mitten in der Stadt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Privatverkäufer
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