Neues Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Opladen mit ca. 180.000 € Jahresmiete

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir präsentieren Ihnen mit Freude unser exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude in Leverkusen – Opladen, welches sich als ein herausragendes Beispiel zeitgemäßer Architektur und modernster Ausstattung präsentiert.

Das im Jahr 1889 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2023 komplett neu aufgebaut, wobei lediglich die Grundmauern erhalten blieben. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, die den aktuellen Stand der Technik widerspiegelt. Fußbodenheizung und Klimaanlagen sind Standard in jeder der vermieteten Einheiten.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 811m² und befindet sich in einer der markantesten Lagen von Leverkusen – Opladen, direkt am Anfang der Fußgängerzone. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt € 3.150.000,- bzw. einen Faktor von 17,5 inklusive

Das Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, 3 Ladenlokale und 1 Büro, die eine Mieteinnahme von ca. € 179.800,- pro Jahr generieren. Dabei entfallen rund € 81.000,- auf die Wohnfläche und € 98.722.00,- auf die Gewerbefläche.

Die Highlights im Überblick:
Neuwertig aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus (Neuaufbau 2023 auf Bestandsgrundmauern)

Ca. 811 m² vermietbare Fläche

8 moderne Wohnungen, 1 Büro, 3 Gewerbeeinheiten

Jahresnett­omiete aktuell ca. 180.000 €

Alle Wohnungen fertiggestellt und langfristig vermietet

Fußbodenheizung in allen Wohnungen, überwiegend mit Klimaanlagen

Videosprechanl­agen und CAT-7-Verkabelung in den Einheiten

Markante Ecklage am Beginn der Fußgängerzone in Leverkusen-Opladen

Dieses markante Eckhaus im Stadtkern ist von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone.

Als Eigentümer und Bauträger des Objektes stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt, und wir senden Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

ie wichtigsten Eckdaten:
•markantes Eckhaus im Stadtkern, das Gebäude wird von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone
•8 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale und 1 Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 810m² - komplett vermietet Wohnen 434qm Gewerbe 367qm
•Fußbodenheizung, Klimaanlagen, CAT 7 Verkabelung und Multimediaverteiler in sämtlichen Wohn- und Geschäfträumen