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Familienfreundliches Traumhaus in zentraler Lage von GM – modernisiert & bezugsfertig!
49124 Georgsmarienhütte – NiedersachsenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig modernisierte, mittig gelegene Reihenhaus in einer ruhigen Anliegerstraße von Georgsmarienhütte bietet Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und insgesamt 6 Zimmern – davon bis zu 5 Schlafzimmer – finden hier alle Familienmitglieder ausreichend Raum zum Leben, Spielen, Arbeiten und Entspannen.
Das im Jahr 1984 erbaute Haus besticht durch seine klassische Klinkerfassade und das stilvolle Satteldach. Im Inneren erwartet Sie jedoch modernste Technik und eine Ausstattung auf aktuellem Niveau – eine perfekte Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die zentrale Lage in Georgsmarienhütte ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für den Familienalltag!
Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für dieses Objekt und erläutern Ihnen weitere Details in einem Beratungsgespräch.
*Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten, da dieses Objekt mit äußerster Diskretion behandelt wird.*
*Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Als Finanzierungsexperte stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.*
*Fazit*
Einziehen, wohlfühlen und ankommen – dieses Haus erfüllt die Wünsche moderner Familien: viel Platz, hochwertige Ausstattung, zukunftssichere Technik und eine hervorragende Lage. Entdecken Sie die vielen liebevollen Details dieses Hauses bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0179.5104859.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-411604
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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383.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.521 €
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Gesamtkosten
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ca. 407.520 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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61 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
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Angaben zur Ausstattung
Split-Level Reihenmittelhaus mit Kaminoffen und Sauna in zentraler Lage von Georgsmarienhütte- modernisiert und bezugsfertig!!!
Modernisierung & Ausstattung (2019/2020)
Das Haus wurde umfangreich und durchdacht saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
•Neue Heizungsanlage von Viessmann
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen
•Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
•Neuer 300-Liter-Boiler
•Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung
•Malerarbeiten im gesamten Innenbereich
•Garten neugestaltet
•Austausch aller Türen
Zusätzlich überzeugt das Haus mit praktischen Einbauschränken, eleganter Wandverkleidung, eingebauter Beleuchtung, hochwertigen Fliesen und stilvollem Laminatboden.
Raumaufteilung & Highlights
*Erdgeschoss*
•Heller Eingangsbereich mit Einbauschrank und modernem Gäste-WC
•Flexible Fläche für ein Homeoffice oder Spielbereich
•Separate, großzügige Küche mit modischer Einbauküche inkl. aller Geräte (im Kaufpreis enthalten)
•Abgesenkter Wohnbereich mit maßgefertigter Wohnwand und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
*1. Obergeschoss*
•3 geräumige Schlafzimmer
•Modernes Familienbad mit begehbarer Regendusche, WC, Bidet und hochwertiger Ausstattung
•Zugang zum 1. Balkon
*Dachgeschoss*
•Komplett ausgebaut mit 2 weiteren großzügigen Zimmern
•Ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum
•Zugang zum 2. Balkon mit Ausblick
*Kellergeschoss*
•Teilunterkellert mit Waschküche und Technikraum
•Wellnessbereich mit Sauna für bis zu 4 Personen, Dusche, Waschbecken und WC
Garten
•Terrasse mit Pergola und Weinranken
•Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder ein Gartenhaus
•Obstbäume sorgen für natürliche Gemütlichkeit
Weitere Ausstattung
•Garage +2 Stellplätze
•Zwei Balkone
•Zahlreiche Stauraumlösungen durch Einbauschränke
•Bezugsfertiger Zustand – ohne Renovierungsstau
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte. Die Anliegerstraße garantiert Ruhe und Sicherheit für Ihre Kinder. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ein echter Pluspunkt für junge Familien.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,55 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
ImmoFi-Direkt Service-Center
Inh. Viktor Stephan
Brockmannstr.204
48163 Münster
Tel: 0251. 149 142 77
Fax: 0251. 748 67 206
E-Mail: info@immofi-direkt.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Viktor Stephan
St.Nr. 33652010811
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Münster.
Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster,
Tel: 0251 / 492-0
Gewerbeerlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler gem. §34i
Registrierungsnummer: D-W-156-7TXP-35
Aufsichtsbehörde: IHK Nord Westfalen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoFi Direkt Service-Center nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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