von PRIVAT -Haus mit großem Grundstück-

Dieses Dreiparteienhaus mit großzügigem Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise (Hohlblocksteine, starke Außenwände mit aufgebrachter Dämmung) sowie durch seine ruhige, familienfreundliche Lage.

Gebäude

- Massivbauweise, Baujahr 1952 – bekannt für Langlebigkeit und Stabilität

- Insgesamt drei Wohneinheiten; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf problemlos zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus zusammenführen

- 2 Gasetagenheizungen (Baujahr 2001 und 2009)

- Fenster teilweise 1991 erneuert

- Außenbereich mit ausgebautem Nebengebäude und überdachter Terrasse, flexibel nutzbar als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt

- Garage mit überdachtem Anbau, betoniertem Hof und Garten

Zustand & Potenzial

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Bausubstanz wirkt stabil, die Außenwände zeigen keine erkennbaren Schäden. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes und familienfreundliches Zuhause entstehen.

Entwicklungsmögl­ichkeiten

Für dieses Wohngebiet existiert kein Bebauungsplan. Daher ist sowohl die Modernisierung des Bestands als auch eine Neubebauung denkbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Sandhausen, nur ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv:
Ein großer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe, nur etwa 40 Meter vom Haus entfernt, sodass Kinder sicher und schnell dort hingelangen können. Darüber hinaus grenzt das Wohngebiet direkt an ein Naturschutz- und Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Hier profitieren Sie von hohem Freizeitwert und einer ruhigen, grünen Umgebung direkt vor der Haustür.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/S-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Leimen und Walldorf.

Auch für Pendler ideal: Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 besteht eine schnelle und optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.