Neubau / Erstbezug Einfamilienhaus mit Garage in Abensberg-Gaden

Dieses neu erbaute Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Abensberg im Neubaugebiet Gaden-Süd. Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und steht für ein flexibles Wohn-/Homeoffice-Konzept. Es verfügt über 6 helle und lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und der Küche mit Speise ein Büroraum, des weiteren steht ein WC mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, das Badezimmer und ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Barrierefreiheit der Innenräume im Erdgeschoss ist gegeben, was den Komfort erhöht. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Im Garten wurden 2 Terrassen mit Granit-Belag errichtet, die nach Osten bzw. Süden ausgerichtet sind. Im Dachbodenspeicher steht großer zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, ein Wallbox-Anschluss ist vorbereitet. 2 weitere Kfz-Außenstellplätze sind auf der rechten Seite des Grundstücks vorhanden. Der Mietpreis für die Garagen beträgt zusätzlich 100,- €.
Das Haus wurde gerade fertiggestellt und ist nach Absprache ab sofort bezugsfertig. Die Vermietung erfolgt von privat und ist provisionsfrei.

Abensberg, gelegen im Landkreis Kelheim im Herzen von Niederbayern, bietet eine charmante Stadtkulisse mit guter Infrastruktur und ist durch das Gillamoos-Volksfest und den Hundertwasser-Turm überregional bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar, das Einkaufszentrum Abensberg liegt ca. 1 km entfernt. Die Straßenanbindung ist hervorragend, die B16 liegt in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss zur A93 München-Regensburg ist in 5 Minuten erreichbar. Regensburg, Landshut und Ingolstadt sind ca. 40 km entfernt, nach München sind es ca. 90 km.