Exklusives EFH m. Gartenparadies und Option auf Erweiterung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot, das Ihrem Traum vom Leben auf dem Land näherkommt. Auf einem großzügigen Grundstück von 1620 qm entfaltet sich ein bezauberndes Einfamilienhaus, das Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint. Mit einer Wohnfläche von 156 qm, welches im Jahr 2012 erbaut wurde, bietet dieses stilvolle Zuhause ausreichend Platz für eine Familie. Der Verkauf ist privat, ohne Makler.

Optional besteht die Möglichkeit ein benachbartes Baugrundstück in der Größe von ca. 1305 qm und eine große Wiese mit Obstbaumbestand und einem Naturteich in der Gesamtgröße von 8970 qm zusätzlich zu erwerben, um Ihr Paradies zu erweitern. Für Tier-/Pferdeliebhaber oder diejenigen, dies es werden möchten, ist die Tierhaltung auf diesem Anwesen somit problemlos umsetzbar und bietet eine außergewöhnliche Chance, die eigenen Tiere direkt vor der Haustür zu wissen.

Raumaufteilung:
Im­ Erdgeschoss befindet sich der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Galerie und einem Kaminofen aus Speckstein.
Einem Büro, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, ein Bad mit barrierefreier Dusche und einer freistehenden Badewanne, einem großen Schlafzimmer und einem angrenzenden Ankleideraum.

Der Dachboden ist zur Hälfte ausgebaut und komplett als Stauraum nutzbar.

Die Immobilie verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster, die bis auf zwei Fenster mit Außenjalousien ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohn-Essbereich.
Ausstattung:­
Gasheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster (bis auf zwei) mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
Dreifachvergla­sung
Holztreppe

Highlights­:
Top Raumaufteilung
Alle Fußböden mit Fliesen oder Laminat ausgestattet
Gepflegtes Grundstück
Große Teichanlage mit Fischbesatz direkt an der Terrasse
Ruhige ländliche Lage
Unverbaute rückwärtige Ansicht, mit Blick auf Wiesen, Wallhecken und Bäumen
eine große Terrasse in Südlage und eine Terrasse in westlicher Lage, überdacht, in einer Fläche von ca. 60qm
Garage mit integriertem Geräteraum und Werkstatt in Massivbauweise

Die Immobilie liegt in 26629 Großefehn im charmanten Ortsteil Strackholt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Städte Wiesmoor, Aurich und Leer in kurzer Zeit, ebenso die Nordseeküste, die nur rund 40 Autominuten entfernt liegt.