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Wohnen mit Wohlfühlcharakter – in einem besonderen Mehrfamilienhaus

56566 Neuwied (Heimbach-Weis) – Rheinland-Pfalz
980 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten 9-Familienhaus, das 1996 auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen entstanden ist. Hier verbinden sich angenehmer Wohnkomfort, eine besondere Wohnatmosphäre und ein harmonisches Miteinander.
Das Wohnumfeld bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:
•Großzügiger Innenhof – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen
•Gemeinschaftlicher­ Partyraum und Grillplatz mit Grillhütte – ideal für gesellige Stunden mit Nachbarn, Freunden und Familie
•Stellplätze und Garagen – praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus
•Großzügiger Kellerbereich – mit Abstell-, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung und unterstützen eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-411369
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
980 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
260 €
Mietsicherheit
2.500 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 112 m² insgesamt fünf Zimmer mit individueller, offener Raumgestaltung.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei Zimmer, darunter ein heller Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer in einem großzügigen, unterteilten Studio. Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besond­ere Highlights der Wohnung:
•Breiter Laubengang: Mit rund zwei Metern Breite bietet er zusätzlichen Platz zum Verweilen und einen balkonähnlichen Außenbereich.
•Balkon mit Westerwaldblick: Der rückseitige Balkon lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen.
•Offene Raumaufteilung: Der Verzicht auf einen klassischen Flur sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
•Wohnen auf zwei Ebenen: Die Maisonette-Aufteilung verbindet unterschiedliche Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Eine Wohnung mit Charme, großzügigem Raumgefühl und besonderen Außenbereichen – ideal für alle, die individuelles Wohnen schätzen.

Lage

Diese charmante Wohnung liegt am Ortsrand von Heimbach-Weis, einem beliebten Stadtteil von Neuwied. Hier verbinden sich ländlicher Charakter und eine gute Infrastruktur.
Die Vorteile der Lage:
•Gute Verkehrsanbindung über die B 42 nach Neuwied und Koblenz
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür
•Bahnhof im rund 1 km entfernten Engers
•Einkaufsmöglichkeiten­, Ärzte, Apotheken, Banken und Postagentur vor Ort
•Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben
Damit bietet Heimbach-Weis ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und guten Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieverbrauchskennwert
123,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine Garage oder ein eigener Pkw-Stellplatz mit Ladestation für Elektroautos.
Wir legen Wert auf ein respektvolles und angenehmes Miteinander. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage kurz Ihre berufliche Situation, die Anzahl der einziehenden Personen und Ihren gewünschten Einzugstermin.
Hinweis: Die Wohnung ist für Interessenten ohne Hunde oder Katzen vorgesehen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frau Nink