Moderne Doppelhaushälfte in Dortmund-Hohenbuschei – familienfreundlich & energieeffizient

-->Grundstück & Außenbereich
•Grundstücksfläc­he ca. 255 m²
•Eigener Garten mit:
o Kinderschaukel
o Baumhaus mit Rutsche
o Sport-Reck
•Große Terrasse (3x6m) mit hochwertigem Sonnenschirm (ca. 3 × 3 m)
•Eingangsbereich mit Glasvordach
•Gartenhütte mit zwei Solarpanele zur täglichen Stromversorgung von Geräten wie Kühlschrank, Wohnraumlüftung etc.
•Garage mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Außenstellp­latz vor der Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus auf der Straße
•Keine direkte Bebauung gegenüber – vom Küchenfenster unverbauter Blick ins Grüne

-->Technische Ausstattung & Besonderheiten
•Baujahr: 2015 – modernes, neuwertiges Haus mit zeitgemäßer Ausstattung
•Energieeffizienz­haus 70 (nach EnEV) mit sehr guter Wärmedämmung
•Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Frischluft ganzjährig ohne Fensteröffnen
•Glasfaseransch­luss für Highspeed-Internet
•Kabel-TV und Satellitenanschlüsse (zwei Empfänger auf dem Dach)
•Ethernetanschluss in jedem Zimmer
•Smart-Home / Home-Automation-System für:
oBeleuchtung (u. a. Treppenlicht, Wohnzimmer-LEDs, Küchenlicht etc.)
oHeizkörpersteuerung, Intelligente Rauchmelder, Wassersensoren, Temperatur-und Feuchtigkeitssensoren
•Rolllä­den an allen Fenstern und Türen:
o Teilweise elektrisch, teilweise manuell
•Fliegengitter:
o In allen Räumen ist mindestens ein Fenster mit einem Fliegengitter ausgestattet
o Dachfenster im Zimmer 5 mit rollbaren Moskitonetzen & Sonnenschutz
o Schlafzimmer und Wohnzimmer jeweils mit schiebbarer Premium-Fliegengittertür
•Ein­bruchschutz:
o Verstärkte Fenster und Türen im Erdgeschoss von ABUS Sicherheitssystem (inkl. Küche, Gäste-WC und Terrassentüren)
o Moderne Haustür mit hochwertigem Sicherheitsschloss

Raumauft­eilung:
--> Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Das Wohnzimmer ist mit einem sehr angenehmen, warmhaltenden Korkboden ausgestattet.
•Moderne Einbauküche
•Gäste-WC
•Abste­llraum unter der Treppe
•Hausanschlussraum

­-->Obergeschoss
•Zwei helle Schlafzimmer (z. B. Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
­
•Modernes Badezimmer mit:
o Großer Badewanne
o Dusche
o Fußbodenheizung
o Handtuchtrockner (Designheizkörper)
o WC
•Hauswirtschafts-/Technikr­aum

-->Dachgeschoss
•Große­s Schlafzimmer mit:
o Hochwertiger, schiebbarer Moskitonetztür
o Zusätzlicher Zugang über eine Revisionsklappe mit begehbarem Abstellbereich, ausgestattet mit Bodenbelägen – ideal als versteckter Stauraum im Dachbereich
•Weiteres Zimmer mit Dachfenster als Büro oder Hobbyraum nutzbar
•Technikraum mit:
oTherme
oZentrale Wohnraumlüftungsanlage

-->G­rundrisse & Visualisierung
Hinweis: Detaillierte Informationen zu Raumgrößen und Aufteilung finden Sie in den beigefügten Schnitt- und Grundrisszeichnungen (siehe Bildergalerie). Diese zeigen die Gestaltung und Dimensionen der einzelnen Etagen im Überblick.