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*Provisionsfrei* Solides 5-MFH in FFM-Griesheim zentral und sehr gepflegt

65933 Frankfurt (Griesheim) – Hessen
1.399.999 €
15
Zimmer
443 m²
Wohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Provisionsfrei!
Sie sparen alleine an Maklerprovision ca. 85.000 Euro!

WICHTIG: um das Haus zu erwerben, müssen Sie ca. 150-250k Euro Eigenkapital ggü. Ihrer Bank vorweisen können.
Daher bitte nur melden, wenn Sie das Eigenkapital aufbringen können und bereits mit Ihrer Bank gesprochen haben.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Frankfurt-Griesheim. Ca. 443 m² Wohnfläche, Balkone, Stellplatz und gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz und langfristigem Potenzial in einem gefragten Frankfurter Stadtteil.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-411208
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.399.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 100.366 €
Gesamtkosten
ca. 1.500.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.399.999 €
Grunderwerbsteuer 84.000 € (6,00%)
Notarkosten 10.829 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.124€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 5 Einheiten (4 Wohnungen und eine Arztpraxis)
- Gesamtfläche: ca. 443 m²
- Balkone in meisten Wohnungen
- 1 Stellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gaszentralheizung (2011)
- Solide Bauweise
- Voll unterkellert (Keller ist trocken und hat eine großzügige Deckenhöhe)
- Provisionsfreier Verkauf
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn und Busstation sind fußläufig zu erreichen)
- Main-Promenade ist ebenfalls in wenigen Minuten zum Fuß zu erreichen

Lage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten (4 Wohnungen und eine Arztpraxis) in gefragter Lage von Frankfurt-Griesheim. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 443 m², eine solide Bausubstanz, sowie ein attraktives Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Lage-Check

Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frankfurt-Griesheim. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Auch die Frankfurter Innenstadt (4 Minuten bis zur FFM-City) sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonderheiten
A­ttraktive Kapitalanlage in Frankfurt am Main
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Potenzial für langfristig stabile Renditen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur

Sonstiges
A­ktuelle JNKM: 57.500 Euro p.a.
Marktübliche/mögliche JNKM: 81.000 Euro p.a. (realisierbar in 2-4 Jahren)

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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