Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage inkl. Tiefgaragenstellplatz

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Diese gepflegte vermietete Wohnung befindet sich in einem Wohnensemble aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von 76 m² sowie zusätzliche 12 m² Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist solide in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie eine zentrale Fernwärmeversorgung aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 6.740 €. Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot abrundet.

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 14.088 m² und ist als Wohnanlage strukturiert. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und umfasst Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, ein Vollbad sowie eine zentrale Warmwasserversorgung. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand; die Rücklage beträgt laut Stand 31.12.2024 insgesamt 2.586,86 € anteilig.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Krebsförden im Süden Schwerins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich jeweils in einem Radius von etwa 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zu Seen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Mikrolage eine hohe Lebensqualität für Mieter und Eigentümer.

Schwerin ist die kreisfreie Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet historische Architektur, moderne Infrastruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit ihren zahlreichen Seen und Grünflächen. Wirtschaftlich ist Schwerin geprägt von Verwaltung, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und einem wachsenden Mittelstand. Die Anbindung an die A14 und A24 sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Wohnungsmarkt gilt als stabil, mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum – besonders in gut angebundenen Stadtteilen wie Krebsförden.