Gepflegte & ruhige 3,5-ZKB-Wohnung mit großem Balkon – ca. 105 m² – Worms Innenstadt (Süd-Ost)

Helle, teilmöblierte Wohnung mit großem Bad, Gäste-WC & Balkon – frei ab sofort

Diese außergewöhnlich gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Stil und Wohlfühlcharakter. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine zentrumsnahe Lage legen.

Objektbeschreibung
­Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen, hellen Charakter und den durchdachten Grundriss.
Ein großer eigener Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz im ruhigen Hinterhof sind vorhanden.
Das Haus liegt auf der Südseite eines begrünten Platzes mit gepflegter Anlage und alten Bäumen – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im November 2025 werden drei neue Balkone angebaut – Ihr Balkon (ca. 2 m × 5 m) ist nach Westen ausgerichtet und über die Küche erreichbar. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick über die Dächer von Worms.
Optional kann ein PKW-Stellplatz im Hof (70 €/Monat) angemietet werden.

Ausstattung
•Neues­ Tageslichtbad (2020) mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne, Handtuchheizkörper & WC
•Separates, geräumiges Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
•Moderner, schwellenloser OSB-Boden (2020) – versiegelt, veredelt, pflegeleicht
•Zentrale Gasbrennwertheizung (2017)
•Zwei- und dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz & Energieeffizienz
•Kabelanschl­uss vorhanden, Glasfaseranschluss ab 2026 geplant
Teilmöblierte Ausstattung (inklusive):
•Wertige Einbauküche mit Miele-Geräten
•Großer Kühlschrank mit Tiefkühler & Eiswürfelfunktion
•Küchentisc­h mit Stühlen
•Massivholz-Kleidersc­hrank, Sofa & Beleuchtung
Alles in sehr gepflegtem Zustand – sofort bewohnbar.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Innenstadtlage Süd-Ost von Worms – ruhig, grün und zugleich zentral.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß:
•Das Naherholungsgebiet „Wäldchen“ mit Tiergarten
•Den Dom und die historische Innenstadt
•Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken
•Einkaufszentrum, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen
•Kindergarten & Grundschule
Die Stadt Worms (ca. 82 000 Einwohner) liegt direkt am westlichen Rheinufer und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über B9, B47 und den Bahnhof Worms in Richtung Mannheim, Mainz, Ludwigshafen, Frankfurt und ins hessische Ried.