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TOP: 4-Zi. Maisonette (ca. 110 m²) mit Garten, Terrasse & Carport
Heidlohstraße 5, 22459 Hamburg (Schnelsen)Wir bieten unsere schöne Eigentumswohnung mit Garten und Carport in Hamburg-Schnelsen zum Verkauf an.
Highlights
* ca. 110m², 4 Zimmer, 2 Bäder (Wanne & Dusche)
* Terrasse (ca. 6,6 m²) + eigener Garten (ca. 76 m², alleiniges Sondernutzungsrecht)
* Carport-Außenstellplatz (alleiniges Sondernutzungsrecht) inkl.
* KfW-70-Standard, 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im EG (Smart-Home steuerbar)
* Effiziente Haustechnik (Erdwärme/Gas/Solar-Mix)
Aufteilung
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad (neue Duschkabine 09/2025), Diele, Ausgang auf Terrasse & Garten.
Souterrain: zwei gut nutzbare Zimmer, Vollbad mit Wanne, Abstellraum für Waschmaschine/Trockner, interner Treppenzugang.
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Objekt-Nr
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OM-410639
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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629.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.775 €
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Gesamtkosten
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ca. 671.775 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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76 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen 2024/2025
* Umfangreiche Keller-Abdichtung durch deutsche Fachfirma (2024)
* Neues Flachdach mit mehrlagiger Abdichtung durch deutsche Fachfirma (Frühjahr/Sommer 2025)
* Neue Photovoltaik-Anlage durch deutsche Fachfirma (Sommer/Herbst 2025)
Lage
Ruhige, familienfreundliche Lage in Hamburg-Schnelsen (22459) mit sehr guter Anbindung (A7/A23), Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen, Naherholung (u. a. Niendorfer Gehege).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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76,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kosten & Hinweise
Hausgeld aktuell ca. 500 €/Monat
Besichtigung & Kontakt
Privatverkauf, provisionsfrei. Kurze Vorstellung (Personenzahl, gewünschter Einzugstermin) und Telefonnummer erleichtern die Terminabstimmung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Meier
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