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Exklusives Townhouse in Düsseldorf-Nähe – Südgarten, Dachterrasse & TG-Direktzugang
40882 Ratingen – Nordrhein-WestfalenDieses moderne und sehr gepflegte Townhouse in Ratingen-Ost bietet hochwertiges Wohnen auf zwei Etagen – perfekt für Paare, Familien und Pendler, die die Nähe zu Düsseldorf schätzen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Architektur, eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus Südgarten, großer Dachterrasse und direktem Zugang aus der Tiefgarage ins Haus.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche und voll ausgebautem Keller bietet das Haus viel Flexibilität, Komfort und Raum.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-410610
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.980 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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219 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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186 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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405 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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179 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
• Offener, heller Wohn-/Essbereich
• Hochwertige Parkett- und Laminatböden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zentralstaubsaugeranlage
• Elektrische Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr)
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Moderne Fliesen in Bad und WC
• Offene Stahltreppe mit Holzstufen
• Terrasse mit sonnigem Südgarten
• Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
• Voll unterkellert: beheizbarer, gedämmter Hobbyraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
• Ausreichend Parkraum an der Straße vorhanden
Lage
Ratingen-Ost gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich, gleichzeitig hervorragend angebunden:
• Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 12 km
• Düsseldorfer Altstadt: ca. 20 Minuten
• Flughafen Düsseldorf: ca. 11 km
• S-Bahn und Buslinien fußläufig erreichbar
• A3 und A44 in wenigen Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Ideal für Pendler nach Düsseldorf, Menschen mit Homeoffice oder alle, die Wert auf ruhiges, hochwertiges Wohnen legen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
TG-Stellplatz: 100 € / Monat inkl. Nebenkosten
Kaution 5.980€
Hinweis für Interessenten
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Auf Wunsch kann eine Reservierungsvereinbarung geschlossen werden.
Frühere Übernahme nach Absprache möglich.
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Angebot von: Alexander Ihl
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