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Neubauwohnen in Welmbüttel bei Heide - Naturverbunden & Stadtnah

25782 Welmbüttel – Schleswig-Holstein
1.289.000 €
16
Zimmer
570 m²
Wohnfläche
1.231 m²
Grundstücksfläche
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet acht moderne und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und ist ideal für Einzelwohnungskäufer sowie
Kapitalanleger.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten, großzügigen Grundrissen, hellen Wohnräumen und einer offenen Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Zugang zum Garten, sodass Bewohner die Umgebung direkt genießen können. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische Raumaufteilungen aus, die sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet sind. Großzügige Wohn- und Essbereiche, gut dimensionierte Schlafzimmer sowie moderne Badezimmer und Hauswirtschaftsräume bieten hervorragenden Wohnkomfort.

Für Investoren bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage aufgrund der hochwertigen Ausstattung, energieeffizienten Bauweise und der bevorzugten Lage in einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Gemeinde. Eigene Stellplätze runden das Angebot ab und sind exkl.
Nutzen Sie die Chance, in ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Objekt mit exzellentem Vermietungspotenzial zu investieren oder sichern Sie sich Ihre persönliche Traumwohnung inmitten der Natur.

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Objekt-Nr
OM-410592
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 98.990 €
Gesamtkosten
ca. 1.387.989 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.289.000 €
Grunderwerbsteuer 83.785 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
611 m²
Badezimmer (Anzahl)
12
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

inkl. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Fliesen.
Erdgeschoss barrierefrei.

Lage

Welmbüttel liegt idyllisch im Kreis Dithmarschen, umgeben von Marsch- und
Geestlandschaften nahe der Nordseeküste.

Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A23 für eine optimale Verkehrsanbindung nach Heide, Hamburg und Husum.

Die Makrolage bietet den idealen Mix aus Natur und guter Infrastruktur, was Welmbüttel sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Mikrolage des Wohnblocks kombiniert naturnahe Idylle mit einer idealen
Nachbarschaft für ein ruhiges und komfortables Leben.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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