ohne-makler.net
Exposé drucken
Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Schöne Aussicht 11

3-Zimmer Wohnung mit Garten

65527 Niedernhausen – Hessen
425.000 €
3
Zimmer
89,90 m²
Wohnfläche
Wohnung

Exklusives Wohnen mit Weitblick in Niedernhausen

In attraktiver Lage von Niedernhausen im Taunus entsteht auf einem großzügigen, ca. 2.200 m² großen Grundstück in der Straße „Schöne Aussicht“ ein architektonisch herausragendes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch eine besonders anspruchsvolle Architektursprache, die durch gekonnte volumetrische Vor- und Rücksprünge spannende Räume schafft und dem Gebäude eine einzigartige, moderne Form verleiht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410522
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.234 €
Gesamtkosten
ca. 456.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 25.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.547€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertig. Durchdacht. Zeitlos.

„Schöne Aussicht“ steht nicht nur für die Adresse – es ist ein Versprechen: für stilvolles Wohnen mit Qualität, Komfort und Ausblick. Die Wohneinheit wird mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Hochwertige­ Materialien, modernes Bad mit bodengleicher Dusche, elegante Bodenbeläge sowie Fußbodenheizung in allen Räumen gehören ebenso zur Standardausstattung wie eine energieeffiziente Heiztechnik.

Ein komfortabler Aufzug erschließt barrierefrei alle Etagen bis zur Tiefgarage. Dort befinden sich ausreichend Stellplätze sowie zusätzliche Abstellräume und Fahrradstellflächen. Das Gebäude erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen – heute und in Zukunft.

Lage

Ruhig wohnen, zentral leben

Niedernhausen liegt im Herzen des Taunus und verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die Straße „Schöne Aussicht“ befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Hang – mit spektakulären Blickachsen über die Gemeinde hinweg.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Bahnhof ist schnell erreichbar, mit direkter Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Durch die Lage am südlichen Ortsrand gelangt man auf die Straße nach Wiesbaden ohne die Gemeinde vorher durchfahren zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote im Taunus – vom Wandern bis zum Mountainbiken – machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Sport
Natur
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Kinderfreundlich

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Schöne Aussicht 21 GmbH – Architektur trifft Technik

Die Schöne Aussicht 21 GmbH mit Sitz in Niedernhausen ist eine Bauträgergesellschaft, die aus dem Zusammenschluss zweier Architekten und eines Ingenieurs für Haustechnik entstanden ist. Unser Ziel: architektonische Gestaltung auf höchstem Niveau mit modernster Gebäudetechnik zu verbinden. So entstehen Immobilien, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch technisch zukunftsweisend sind – für nachhaltiges, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Schöne Aussicht 21
65527 Niedernhausen
E-Mail: verkauf@sa21.de

Eingetragen­ beim AG Wiesbaden HRB 29604
Steuernummer: 040 244 60021
Transparenzregister EKRN: DE594193082420

Geschäftsfüh­rer: Jens Vorbröker | Alexander Badie | Christian Knoll

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Schöne Aussicht 21 GmbH