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Einziehen und Wohlfühlen – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Hessenring 26, 65205 Wiesbaden (Nordenstadt) – Hessen
279.000 €
2,5
Zimmer
80,72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Nach einer aufwendigen Kernsanierung
im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt modern, hochwertig und mit besonderem Charme.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend liegt die
gemütliche Küche, in der Kochen wieder zum Vergnügen wird. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem harmonischen Schnitt und lädt
zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie draußen: die große Terrasse. Hier genießen Sie Sonne vom Frühstück bis zum
Feierabend, gestalten Ihre persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen oder schaffen Platz für gesellige Abende mit Freunden. Dieses Plus an
Lebensqualität macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Das moderne Badezimmer rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Und dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes parken Sie jederzeit
bequem und sicher.

Ihre Vorteile im Überblick:

Kernsanierung 2024 - sofort einziehen und wohlfühlen
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht

Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte

Moderne Küche mit Charme

Stilvolles Badezimmer

Sonnenterrasse ? - pures Urlaubsfeeling
Eigener Tiefgaragenstellplatz

Ob Single, Paar oder als stilvolles Refugium: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität - und das jeden
Tag.

Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 1.350,00 € warm vermietet. (1100,00 € kalt) Kann aber auch für den Eigennutz in 3 Monaten
genutzt werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410442
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.768 €
Gesamtkosten
ca. 299.768 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
294 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 16.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.047€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Nordenstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In

Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Cafe und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen,
Modegeschäfte, ein Museum, einen Club und eine Tierhandlung erreichen Sie.

Lage-Check

Gesundheit
250m
Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
Gastronomie
150m
Sport
300m
ÖPNV
150m
Kultur
400m
Nachtleben
250m
Natur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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