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Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage mit Panoramablick im Wald

Elfringhauser Str. 113, 45527 Hattingen – Nordrhein-Westfalen
650.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1.258 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein besonderes Geschenk an das Leben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in absoluter Alleinlage, geschützt im Herzen des Waldes und gleichzeitig offen zum weiten Tal mit unverbaubarem Westblick. Auf 115 m² Wohnfläche, komplett ebenerdig, bietet es eine klare, moderne Architektur und Räume voller Licht und Ruhe.

Highlights des Hauses
•115 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene
•Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
•Weitläufiger Westblick über das Tal – tägliche Sonnenuntergänge inklusive
•Freistehendes Haus in echter Alleinlage
•Großes Grundstück mit Parkcharakter, direkt im Wald
•Schwitzhütte mit Feuerstelle für besondere Abende
•Hochwertige, klare Innenarchitektur – harmonisch, ruhig, minimalistisch
•Ideal als Wohnhaus, Retreat, Atelier oder Rückzugsort
•Sofort bewohnbar

Atmosphäre & Lebensgefühl

Das Haus wirkt wie ein Refugium der Stille und Klarheit. Jeder Raum öffnet den Blick auf Natur, Wald und Himmel. Die Architektur ist bewusst schlicht gehalten, um das Wichtigste in den Vordergrund zu rücken: Ruhe, Weite und Lebensqualität.

Die großen Fenster holen das Tal ins Wohnzimmer – besonders am Abend, wenn die Sonne den Himmel in warme Farben taucht. Die Verbindung von Innen und Außen verleiht dem Haus eine fast meditative Atmosphäre.

Außenberei­ch

Der umliegende Park, direkt in den Wald eingebettet, schafft absolute Privatsphäre. Hier verliert die Zeit ihre Bedeutung. Die Schwitzhütte am knisternden Lagerfeuer lädt zu besonderen Momenten ein – ob für Gäste, Rituale, Entspannung oder einfach zum Genießen.

Nutzung & Potenzial

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die:
•Ruhe und Natur suchen
•ein Atelier, eine Praxis oder ein Retreat planen
•ein besonderes Zuhause wollen, das mehr schenkt als nur Wohnraum
•Wert auf Alleinlage und ein großes, natürliches Grundstück legen

Jeder Raum trägt das Potenzial zur Wandlung in sich – von Familienleben bis spirituellem Rückzugsort.

Ein Zuhause, das berührt

Dieses Haus bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf.
Es schenkt eine Lebensweise, in der:
•Einfachheit zu Luxus wird
•Natur zur täglichen Begleiterin wird
•Stille zu neuer Klarheit führt

Wer hier ankommt, spürt sofort:
Das Leben zeigt seine wahre Schönheit in der Ruhe und im Einklang mit der Natur.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-410439
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.836 €
Gesamtkosten
ca. 700.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 42.250 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.331€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1924
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Elfringhauser Schweiz ist eine der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im Bergischen Land. Eingebettet in sanfte Hügel, grüne Wälder und malerische Täler, bietet diese Region eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und exklusivem Wohnkomfort.

Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Trubel der Stadt, und doch ist die Infrastruktur ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die hervorragenden Wander- und Radwege laden zu jeder Jahreszeit zu aktiven Freizeitmomenten ein.

Die einzigartige Landschaft mit ihren ausgedehnten Wiesen und Wäldern macht die Elfringhauser Schweiz nicht nur zu einem Paradies für Naturliebhaber, sondern auch zu einem gefragten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein exklusives Wohnambiente legen.

Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf, Dormund, Bochum oder auch Essen sorgt zudem für kurze Wege zu Arbeitsplatz, Bildung und urbanem Leben – hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
50m
Gesundheit
2.5km
Sport
850m
Einkaufen
900m
Gastronomie
1000m
Kultur
3.1km
Nachtleben
1000m
ÖPNV
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
444,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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