Vom Eigentümer ohne Courtage 4 Zimmer 94,79 qm DG-Whg Neubau plus 23 qm Dachboden in Brackel

Kurzexposé – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 94,79 m², Brackel
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläch­e: ca. 94,79 m²
Zimmer: 4
Balkon: 6,62 m² überdacht
___________________­_____________________
Kurzbes­chreibung
Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 94,79 m² in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Brackel. Die Wohnung überzeugt durch eine separate Küche, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik sowie sehr niedrige Nebenkosten dank Wärmepumpe und Mieterstrom. Ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer.
_________­______________________________­_
Ausstattung
• Küchenraum
– hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Markengeräten,
Geschirr­spüler, 4 Plattenkochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank
•Großzügiger Wohnbereich mit viel Fensterfläche, mit angrenzendem Südbalkon
•Drei weitere helle Zimmer mit Fenster (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
•Modernes Badezimmer
– Villeroy & Boch 1 m Waschtisch mit zwei Auszugschubladen
– Handtuchheizkörper und ein Hochschrank von V&B
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon Loggia überdacht (ca. 6,62m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien auf der Sonnenliege oder auch bei Regen im trockenen
•Energieeffizienz durch Wärmepumpe & Mieterstrom → dadurch sehr niedrige Nebenkosten
_________________­_______________________
Zusät­zliche Highlights
•Autocarport aus Aluminium
• Glasfaseranschluß für schnelles Internet ab ca. 1.6.2026 von Glasfaser Nord geplant
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Fahrradabst­ellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
•Ausgebauter großer Dachbodenbereich als Abstellflächen (kein Wohnraum) mit 23 qm und Ausstellfenster , Licht und Strom mit Steigentreppe aus dem Flurbereich
•Innen-Abstellrau­m (1 m²) in der Wohnung
•Vinylfußboden in allen Wohnbereichen und Küche, im Flur und Bad Bodenfliesen

Die beiden Dachgeschoßwohnungen No. 3 links ( Lage nach hinten schöner Ausblick
ins Grüne auf ein Feld ) und Wohnung No. 4 zur Parkplatz gelegen.

Attraktive Wohnlage in Brackel:
•2–3 Minuten zur BAB-Abfahrt Thieshope
•Schnelle Fahrzeiten nach Hamburg, Lüneburg und Winsen
•Ruhiges ländliches Wohnumfeld bei guter Infrastruktur Heidenähe