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Nebau MFH KFW 40QNG in zentraler Lage Hengersberg - nur noch 1 ETW Vefügbar !

94491 Hengersberg – Bayern
329.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Nur noch eine ETW verfügbar !

Sehr geehrte Interessenten,
wir präsentieren Ihnen stolz unser modernes und Energieeffizientes Mehrfamilienhaus
im Zentrum von Hengersberg im Landkreis Deggendorf. Diese tolle Immobilie bietet Ihnen sofortiges Gefühl von Wärme, Komfort und modernem Design.
Details und Planungen wurden sorgfältig durchdacht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet Elf Eigentumswohnungen, welche Barrierefrei und mit Lift erreichbar sind.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro , einem Abstellraum sowie einen Balkon bzw Terrasse.
Auch an Abstellmöglichkeiten außerhalb der Immobilie wurde selbstverständlich gedacht. Es wird ein separater Anbau für Fahrräder etc erstellt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410328
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.269 €
Gesamtkosten
ca. 345.269 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 11.515 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.230€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Garten, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept (KFW 40 QNG Standard)
- Premium Ziegel der Marke Schlagmann, Massivbauweise
- 3- Lagen Putz
- Kunststoff Fenster, 3 – fach Fensterverglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumen
- Druchdachte Aufteilung
- El. Rollläden
- Abstellraum
- Feuchtigkeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad
- Großzügiges Bad mit Dusche
- Großzügige Terrasse oder Balkon für entspannte Abende
- Abschließbare Abstellraum für Fahrräder usw
- Effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen
Wohnräumen, separat regulierbar
- Namhafte Luft-Wärme-Pumpe
- Stellplätze
- Hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen
- Lift / Personenaufzug
- PV Anlage inkl. Speicher für den Allgemeinverbrauch (bspw Treppenhaus, Beleuchtung)

Gerne erfüllen wir Ihnen ebenso Ihre Sonderwünsche, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Lage

Ältester Markt Altbayerns
Besonders ist ebenso die Lage, von der Sie die direkte Autobahnanbindung an die A3 nach Deggendorf sowie Passau genießen.
In unmittelbarer Nähe gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- und Hauptschulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl am Sportmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
Es lohnt sich, die Ortschaft als lebenswerten und erlebenswerten Markt in sehr Schöner landschaftlicher Lage am Tor zum bayerischen Wald näher kennenzulernen.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

MIT DER SONDERABSCHREIBUNG - GESAMT 10% - PROFITIEREN INVESTOREN VON ZUSÄTZLICHEN STEUERLICHEN VORTEILEN BEI DER SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS.

Zusätzlich erhalten Sie ein Zinsgünstiges KFW Darlehen i.H.v. 150.000,00 € !

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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